Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das 1966 erbaut wurde und durch regelmäßige Instandhaltung seinen einladenden Charakter bewahrt hat. Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster, um zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten.

Zwei Wohneinheiten – Flexibel und rentabel
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Möglichkeiten eröffnen. Die kleinere Einheit ist sofort bezugsfrei und ideal für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die größere Wohneinheit ist derzeit für 600 Euro kalt vermietet, was stabile und attraktive Mieteinnahmen generiert. Dieses Konzept ermöglicht es Ihnen, selbst in einer der Wohnungen zu leben und gleichzeitig die Vorteile passiver Einnahmen zu nutzen – eine kluge Kombination aus Wohnen und Investieren.

Räumlichkeiten mit Wohlfühlcharakter
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch gemütliche Wohnbereiche aus. Sie verfügen jeweils über einen eigenen Garten, der sich individuell gestalten lässt und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ob beim Frühstück im Freien oder beim Gärtnern.

Grundstück mit viel Platz und Potenzial
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 979 m², das ausreichend Platz für beide Wohneinheiten bietet. Die Gärten hinter dem Haus sind nicht nur ein besonderer Mehrwert für die Bewohner, sondern auch ein attraktives Argument für künftige Mieter. Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung machen dieses Anwesen zu einer begehrten Adresse.

Dieses Haus verbindet das Beste aus beiden Welten: ein behagliches Zuhause für Sie selbst und eine langfristige, attraktive Kapitalanlage. Machen Sie es zu Ihrem nächsten Schritt in Richtung einer sicheren und komfortablen Zukunft!

Ausstattung

Das Objekt wurde 2001 grundlegend renoviert/modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

-Heizung: Ölzentralheizung (BJ 2001)
-Fenster/Türen: isolierverglaste Kunststofffenster
-Elektrik/Strom: aus dem Baujahr
-Bodenbelag: Teppichböden, Fliesen
-Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

+++

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 234,6 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 04.06.2024

Lage

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bad Bevensen, einer Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Bad Bevensen bietet eine ideale Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und ländlicher Idylle.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle bequem zu erreichen sind. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Zudem ist das Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés nur wenige Minuten entfernt.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.