Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im belebten Ort Rosche im Landkreis Uelzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1966.

Die Wohnfläche von etwa 98m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern haben Sie Zugang zur etwa 8m² großen Loggia mit Blick auf die liebevoll gestaltete Grünfläche.

Die etwa 12m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Vom Flur der Wohnung aus erreichen Sie alle Zimmer, darunter das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und zwei großzügige Kellerräume.

Ausstattung

Die Wohnung wird mit einer Özentralheizung betrieben, die Warmwassseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster und Türen bestehen aus Kunststoff mit Sprossen und Zweifachverglasung, und sie stammen aus dem Jahr 1993. Die Elektrik ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet, die ebenfalls aus dem Jahr 1993 stammt:

1.) Heizung: Heizöl, Strom-Mix
2.) Fenster/Türen: Kunststofffenster mit Sprossen und Zweifachverglasung (Bj. 1993
3.) Elektrik/Strom:  FI-Schutzschaltung (Bj. 1993)
4.) Bodenbelag:
5.) Eindeckung: Pfanneneindeckung
6.) Internet: DSL
7.) Grundstück/Erschließung: vollerschlossen

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Heizöl / Strom-Mix
-Endenergiebedarf: 234,10 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 20.05.2024

Lage

In der Samtgemeinde Rosche finden Sie neben einer Vielzahl von Sportstätten und Vereinen auch ein beheiztes Schwimmbad, einen Kindergarten, eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Von hier aus können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in die idyllische Umgebung unternehmen. Die Hansestadt Uelzen mit ihrem berühmten Hundertwasser-Bahnhof liegt etwa 15 km entfernt. Der beliebte Kurort Bad Bevensen befindet sich in einer Entfernung von etwa 18 km und Lüneburg ist etwa 45 km entfernt.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.