Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Anwesen, das in bester Wohngegend in Wrestedt im Landkreis Uelzen das Prädikat „Extraklasse“ verdient hat. Mit sieben geräumigen Zimmern und einer Wohn– und Nutzfläche von 423 m² bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Wohnambiente für anspruchsvolle Familien.

Das Haus besticht durch seine offene Raumaufteilung mit einem über 50m² großen Wohn– und Essbereich, eine großzügige Galerie im Obergeschoss und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer eleganten Galerie, die den Blick in den darunterliegenden Wohn– und Essbereich freigibt. Hier können Sie einen gemütlichen Rückzugsort gestalten oder die Galerie als Arbeitsbereich nutzen.

Die insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und laden zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Badezimmer zur Verfügung, die mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet sind.

Überdies weist das Gebäude einen sehr guten Endenergieverbrauch von 103,2 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse: D) aus - Zusatzprädikat: Energieeffizient!

Das Anwesen befindet sich auf einem ansprechend gestalteten Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für gemütliche Sommerabende und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Dieses gehobene Einfamilienhaus in Wrestedt bietet ein luxuriöses Wohnkonzept mit großzügigen Räumlichkeiten, einer offenen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Galerie im Obergeschoss verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Anspruch.

Baujahr

ca. 1999

Wohnfläche

ca. 277 m²

Raumaufteilung

• Keller: Vollunterkellert, gefliest, Hobbyraum, Abstellraum, Ruheraum Vorratsraum, Heizung, Flur; Nutzfläche: ca. 128 m²
• EG: Wohnen/Essen, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Diele, WC, Windf./Garage, Speisekammer, HWR; Wfl.: ca. 141 m²
• DG: Schlafzimmer 1 (mit Klimaanlage), Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Duschbad, Galerie, Ankleide, Flur; Wfl.: ca. 94 m²

Ausstattung

• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2010), Wasserspeicher 2022 erneuert / Festbrennstoffe, Kamin für Festbrennstoffe im Wohnzimmer
• Photovoltaik: 16,2 kWp Leistung, Einspeisevertrag bis 2029, Rendite: ca. €6.200 p.a. (verpachtet, im Kaufpreis inkludiert); Solarthermie derzeit stillgelegt (Inbetriebnahme möglich)
• Fenster/Türen: Holzfenster mit Isolierverglasung, hochwertige Haustür
• Elektrik/Strom: FI-Schutzschaltung vorhanden (ca. 1999)
• Böden: hochwertiges Holzparkett, Granit, Marmor, Keramikfliesen
• Dach: hochwertige Ziegeleindeckung
• Internet: Kabelanschluss vorhanden
• Erschließung: vollerschlossen

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

103,2 kWh/(m2*a)

Energieeffizienklasse

D

Energieträger

Gas

Nebengebäude

1. Gr. Garagengebäude (2 Stellplätze)
2. Gartenhaus

Grundstücksfläche

ca. 1.954 m²

Lage

Das Objekt liegt in bester Wohngegend in der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Wrestedt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ideal für Pendler geeignet, da die umliegenden Städte wie die Hansestädte Uelzen und Lüneburg aber auch Hannover, Wolfsburg und Hamburg schnell und bequem erreichbar sind.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.