Objektbeschreibung

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für sich und Ihre Familie in diesem großzügigen Haus mit zwei Wohneinheiten im charmanten Ortsteil Hanstedt II in Uelzen. Diese ruhige und idyllische Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Durch die moderne Haustür gelangt man in den Vorflur, von dem eine Treppe ins Dachgeschoss führt und eine in den Keller. In der Erdgeschosswohnung finden Sie eine Küche, Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Blick in den Garten, ein Schlafzimmer und ein Büro, das eine direkten Zugang zur Garage hat. Das Dachgeschoss betreten Sie durch eine platzsparende Falttür. Durch Dachgauben wurde die Räume geschickt vergrößert. Neben der modernen Küche und dem hellen Bad haben Sie durch das Wohnzimmer Zutritt zur Dachterrasse. Zwei weitere Räume können zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden. Dieses Haus mit zwei Wohneinheiten ist perfekt für Familien, die zusammen leben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Es ist auch eine großartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, wie z. B. das Anlegen von Zier– und Nutzgarten für die eigene Versorgung, Außenspielanlage für Kinder oder Bebauung wären auch eine Variante. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Ihren Ideen inspirieren. Das Landleben genießen und gleichzeitig rasch in der Stadt sein.

Baujahr: ca. 1960

Wohnfläche: ca. 158m²

Raumaufteilung

• Keller: Teilkeller gefliest, Heizung mit Öllager, Abstellräume, Wirtschaftsküche, Außentür zum Garten—Nfl. Ca. 50 m²

• EG: Eingangsdiele mit Treppe ins DG, Flur, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang zum Garten, Schlafzimmer, Büroraum von hier aus direkter Zugang zur Garage—Wfl. ca. 72 m²

• DG: Flur, Küche mit moderner Einbauküche, helles Duschbad, Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer und Dachterrasse, 2 Schlafräume—Wfl. ca. 88m²

Ausstattung:

• Heizung: Öl-Zentralheizung (1989), Warmwasser über Solaranlage
• Fenster/Türen: isolierverglaste Hölzernster mit elektrischen Außenrollläden
• Elektrik/Strom: FI-Schalter
• Böden: Fliesen, Teppichböden, PVC
• Internet: Geplanter Netzausbau ab 2024
• Anschlüsse: Wasser öffentlich, Abwasser Kleinkläranlage—letzte Abnahme 2021
• Dach: Dachschrägen sind mit Isofloc gedämmt

Energieausweis Folgt                                                                      Energieträger: Öl, Solar

Nebengebäude

1. Doppelgarage—Bj. 1985, Nfl. Ca. 50 m², massiv,1990 aufgestockt, elektrisch betriebenes Sektional-Garagentor, Raum für Toilette mit Waschbecken
2. Carport—mit Schuppen in Holzbauweise

Außenanlage: Gepflegter Garten mit Blumenrabatten, Sträuchern, Sitzplätze und Terrassen, Holzeinzäunung

Grundstücksfläche: ca. 968 m²

Lage: In ländlicher Umgebung mit schönen Rad– und Fußwegen. In einer ruhigen Wohnstraße mit Tempolimit 30 km/h, Spielplatz ganz in der Nähe , ebenso die Haltestellen für den regelmäßigen Busverkehr zur Hansestadt Uelzen und dem Bahnhof—8 km, Im Zentrum der Stadt findet jeden Mittwoch und Samstag der sehr beleibte Wochenmarkt, Von Hundertwasserbahn haben Sie sehr gute Verbindung in allen Himmelrichtungen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.