Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Himbergen im Landkreis Uelzen. Die Immobilie umfasst zwei unabhängige Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt, bei dem eine Einheit vermietet werden kann, um die Kosten zu decken, während die andere selbst genutzt wird.

Der Altbau aus dem Jahr 1972 beherbergt zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über drei Wohnräume, eine Küche und ein Bad. Der 1986 erbaute Neubau bietet modernes Wohnen auf zwei Etagen mit einer Fläche von etwa 170 m² und einer großen überdachten Terrasse. Diese Aufteilung ist ideal für ein gemeinsames Leben "Tür an Tür" mit den Großeltern, wobei genügend Platz für Kinder, Großeltern oder eine Wohngemeinschaft mit Freunden vorhanden ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch finanzielle Vorteile durch die Möglichkeit zur Vermietung.

Der renovierte Neubau ist sofort bezugsfertig und erstreckt sich über etwa 165 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 95 m²) und das Obergeschoss (ca. 70 m²). Zur Ausstattung gehören eine überdachte Sonnenterrasse, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung im Bad, eine Einbauküche, zwei Vollbäder sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist mit Rollläden, zwei Garagen mit neuen Hörmann-Sektionaltoren, Isolierverglasung und einem Vollkeller ausgestattet.

Der Altbau umfasst das Erdgeschoss (ca. 100 m²) und das Obergeschoss (ca. 60 m²). Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche und ein Vollbad. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Echtholzparkett. Das Haus benötigt Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden sowie eventuell an den Bädern und Einbauküchen. Weitere Merkmale sind eine überdachte Terrasse, Rollläden, ein Carport mit Werkstatt, Isolierverglasung und ein Vollkeller.

Ausstattung

Neubau (1987):

    Wohnfläche: ca. 170 m²
    Erdgeschoss: ca. 95 m²
    Obergeschoss: ca. 70 m²
    Ständig renoviert, sofort bezugsfertig
    Große überdachte Sonnenterrasse
    Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer
    Zwei Vollbäder und ein zusätzliches WC
    Einbauküche
    Rollläden an allen Fenstern
    Zwei Garagen mit neuen Hörmann Sektionaltoren
    Voll unterkellert, moderne 3-adrige Elektrik, Isolierverglasung

Altbau (1972):

    Wohnfläche: ca. 160 m²
    Erdgeschoss: ca. 100 m²
    Obergeschoss: ca. 60 m²
    Beide Wohnungen mit Einbauküche und Vollbad
    Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer (EG)
    Rollläden
    Renovierungsbedarf in einigen Bereichen wie Wände und Böden
    Ölzentralheizung, Brenner 2012 erneuert
    Carport mit Werkstatt
    Voll unterkellert

+++

Energieausweis folgt!

Lage

Himbergen, eine Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen, zeichnet sich durch ihre schöne Umgebung mit Wäldern, weiten Feldern und Flussläufen aus. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist Himbergen gut an das Verkehrsnetz angeschlossen; die Autobahn A39 ist nur 30 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Städten wie Hamburg und Bremen.

In Himbergen gibt es alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Edeka-Supermarkt, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke, einen Discounter, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel und einen Sportverein. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung machen Himbergen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und bieten eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.