Beschreibung

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.938 m², eingebettet in idyllischer Waldrandlage, befindet sich dieses charmante kleine Ferienhaus aus dem Jahr 1976. Das massiv errichtete Gebäude bietet ca. 56 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort inmitten der Natur. Die gewachsene Vegetation, der weitläufige Gartenbereich sowie ein eigener Teich schaffen eine besondere Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Das Haus wurde im Jahr 1998 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert, die Außenwände gedämmt sowie die komplette elektrische Anlage modernisiert. Diese Maßnahmen bilden bis heute eine solide bauliche Grundlage des Objekts. Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise auf einem betonierten Streifenfundament. Die Dachkonstruktion entspricht der Harzer-Bauweise und ist mit Dachpappe eingedeckt. Im Bereich der Dachdämmung besteht derzeit Erneuerungsbedarf, da diese nicht fachgerecht ausgeführt wurde und im Dachbereich Feuchtigkeit aufgetreten ist. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Modernisierungsabsichten bietet sich hier die Möglichkeit, das Dach energetisch und technisch zeitgemäß zu ertüchtigen.

Im Inneren präsentiert sich das Ferienhaus in einem einfachen, funktionalen Zustand. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptgebäude befinden sich kleinere Nebengebäude und Holzstrukturen, die sich für Lager-, Werkstatt- oder Hobbyzwecke eignen. Der Garten ist überwiegend naturbelassen und teilweise verwildert – ideal für Naturliebhaber oder für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Konzepte verwirklichen möchten:

-Heizung: Elektrische Heizsysteme, erneuerungsbedürftig

-Fenster/Türen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise älteren Baujahrs; zusätzlich Kamin vorhanden

-Elektrik/Strom: FI-Schutzschalter vorhanden, teilweise Altinstallation

-Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärbereichen, Laminat in den Wohnräumen

-Dacheindeckung: Bitumen- bzw. Bahnenabdeckung

-Internet: Glasfaseranschluss liegt am Haus

-Grundstück: Großzügiges, naturbelassenes Grundstück mit Teich

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz, Strom-Mix

-Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

-Endenergiebedarf: 365,1 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 20.01.2036

Lage

Das charmante Ferienhaus befindet sich in der idyllischen Region rund um Bad Bodenteich, im malerischen Ortsteil Schafwedel. Diese reizvolle Gegend ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet eine perfekte Kulisse für erholsame Aufenthalte. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lüneburger Heide, ist Bad Bodenteich ein beliebter Kurort, der durch seine Heilquellen und ausgedehnten Waldgebiete besticht. 

Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob lange Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Stille der Natur genießen – hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, ohne auf die Ruhe und Abgeschiedenheit Ihres Ferienrefugiums verzichten zu müssen. 

Bad Bodenteich selbst verwöhnt seine Besucher mit einer charmanten Auswahl an gastronomischen Angeboten, Veranstaltungen und kulturellen Attraktionen, die den Aufenthalt abwechslungsreich gestalten. Entdecken Sie diesen bezaubernden Ort und seine Umgebung, die Ihnen ein unvergleichliches Urlaubserlebnis bieten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.