Beschreibung

Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt. Dieser außergewöhnliche Bungalow in begehrter Wohnlage von Ebstorf gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Eingebettet in eine beeindruckend angelegte Gartenlandschaft präsentiert sich das Anwesen auf einem rund 1.050 m² großen Grundstück, das eher an eine private Parkanlage als an einen klassischen Hausgarten erinnert. Liebevoll gestaltete Beete, blühende Sträucher, gepflegte Rasenflächen und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Von den Wohnräumen eröffnet sich ein herrlicher Blick in das grüne Paradies.

Das massiv errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine zeitlose Architektur sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und holen die Natur förmlich ins Haus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner Offenheit, dem direkten Bezug zum Garten und einem stilvollen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet wertvolle Wohn- und Rückzugsflächen.

Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Terrassenbereiche, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier wird der Garten zu einem erweiterten Wohnraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Kellerflächen, eine massive Garage sowie weitere Nebengebäude wie ein Gartenhaus. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität, Substanz und ein außergewöhnliches Lebensumfeld legen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage und den beeindruckenden Garten, sondern auch durch eine Ausstattung, die den gepflegten und werthaltigen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Zahlreiche Modernisierungen, hochwertige Materialien sowie viele durchdachte Details sorgen für ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Besonders die großzügigen Fensterflächen, der Kaminbereich und die liebevoll gestalteten Außenanlagen schaffen ein Wohnambiente, das man heute nur noch selten findet.

-Massiv errichteter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss

-Walmdach mit Pfanneneindeckung

-Ca. 160 m² Wohnfläche

-Ca. 1.050 m² parkähnlich angelegtes Grundstück

-7 Zimmer

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

-Einbauküche mit Sitzmöglichkeit

-1 Badezimmer sowie 2 separate WCs

-Teilweise modernisierte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (ca. 2009)

-Außenjalousien im Erdgeschoss

-Sonnenschutz für große Panoramascheibe im Wohnbereich

-Zwei Markisen für die Terrassenbereiche

-Ölzentralheizung (Viessmann, BJ 1971), Gasanschluss vorhanden

-Glasfaseranschluss vorhanden

-Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Essbereich

-Italienische Fliesen im Badezimmer

-Teppichböden in den Schlafräumen

-Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

-Teilunterkellerung mit Vorrats- und Nutzflächen

-Massive Garage

-Carport bzw. Unterstand

-Gartenhaus

-Überdachter Sitzbereich an der Feuerstelle

-Gepflasterte Zufahrt

-Mähroboter vorhanden

-Bewässerungssystem im Garten

-Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse in weiten Teilen des Gartens

-Mehrere Außenwasserstellen

-Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Rabatten, Blumenbeeten und Ziergehölzen

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Heizöl EL

-Endenergiebedarf: 221,0 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: G

-Energieausweis gültig bis: 03.06.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsenem Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Krippen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Die nahegelegenen Wälder, Feldwege und Heideflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie einen hohen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Pluspunkt ist die offene Blicksituation im Umfeld des Grundstücks. Die grüne Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Weite und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ebstorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Hansestadt Uelzen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrem Bahnhof optimale Anbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Berlin. Auch Lüneburg sowie die Metropolregion Hamburg sind für Pendler gut erreichbar.

Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier einen Standort, der diese Ansprüche auf besondere Weise vereint.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.