Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Feldrand- und Sackgassenlage von Rosche vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnambiente auf harmonische Weise. Mit rund 210 m² Wohnfläche, einem parkähnlich angelegten Grundstück sowie zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die ohne größeren Aufwand in ein stilvolles Zuhause einziehen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Flügeltür ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, bodentiefe Sprossenfenster sowie den exklusiven Kamin mit offener Flamme. Der lichtdurchflutete Wintergarten in Süd-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten.

Die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Armaturen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, edle Steinfliesen sowie Marmorelemente in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard der Immobilie. Das Badezimmer bietet neben Wanne und Dusche zusätzlich Bidet, elektrische Toilette sowie einen direkten Zugang zur Sauna. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch in den Sommermonaten für hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der aufwendig gestaltete Außenbereich mit gepflasterten Gartenwegen, hochwertigem „Rain-Bird“-Bewässerungssystem, stilvoller Außenbeleuchtung, Obstbäumen, Gemüsegarten sowie zahlreichen Ziersträuchern und Rabatten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Atelier bzw. Büro/Hobbygebäude mit eigenem Zugang, eine Garage mit Kellerzufahrt und Wallbox sowie ein Gartenhaus mit Holzlager.

Die ruhige und familienfreundliche Lage mit Grundschule im Ort sowie der Nähe zur Hansestadt Uelzen rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumgefühl und liebevoll gepflegtem Wohnambiente. Besonders der lichtdurchflutete Wintergarten, der parkähnlich angelegte Gartenbereich sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

• Heizung: Repräsentativer Kamin mit offener Flamme im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, GZH (1997)
• Fenster/Türen: Doppelverglaste Holzsprossenfenster in hochwertiger Ausführung
• Elektrik/Strom: FI-Schutzschaltung vorhanden
• Bodenbeläge: Hochwertige Steinfliesen im Erdgeschoss, Marmorelemente in den Sanitärbereichen
• Dacheindeckung: Naturrote Ziegeleindeckung
• Internet: DSL-Anschluss vorhanden
• Bäder: Hochwertige Ausstattung mit Bidet und elektrischer Toilette
• Wellness: Sauna für zwei Personen mit Aufgussfunktion
• Wintergarten: Lichtdurchfluteter Wintergarten mit ca. 20 m² Fläche in Süd-Ausrichtung
• Klimatisierung: Klimaanlage im Schlafzimmer (Herrenzimmer)
• E-Mobilität: Wallbox in der Garage vorhanden
• Gartenhaus mit praktischem Holzlager für den Kamin
• Außenbereich: Parkähnlich angelegter Garten mit gepflasterten Wegen, hochwertigem „Rain-Bird“-Bewässerungssystem, stilvoller Außenbeleuchtung, gepflegten Bäumen, Sträuchern und Rabatten, Mähroboter, Gemüsegarten sowie Obstbäumen
• Terrasse: Teilüberdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Nebengebäude: Separates Atelier/Büro/Hobbyraum mit ca. 10 m² Fläche und eigenem Zugang

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Gas

-Endenergiebedarf: 125,90 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: D

-Energieausweis gültig bis: 17.05.2036

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrand- und Sackgassenlage von Rosche und bietet damit ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und naturnahem Charakter. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen entlang der angrenzenden Feldlandschaft.

Besonders für Familien überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe fernab vom Durchgangsverkehr sowie die gleichzeitig gute Alltagstauglichkeit. Eine Grundschule befindet sich bereits in ca. 0,9 km Entfernung und ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Hansestadt Uelzen, die in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit guter regionaler Anbindung innerhalb der Heide-Region. Auch Lüchow (Wendland) sowie die Städte Wolfsburg, Hannover und Hamburg sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar und liegen jeweils etwa 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit entfernt.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,98% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.