Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.186 m², welches teilweise zusätzlich bebaubar ist. Aktuell bietet es mit rund 180 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Das Gebäude ist eingeschossig errichtet und überzeugt durch eine klassische, solide Bauweise sowie eine gut nutzbare Grundrissstruktur mit insgesamt 6 Zimmern.

Der Wohnbereich erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und bietet eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die vorhandenen holzgerahmten Fenster und Türen mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1977 und fügen sich optisch harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet dort praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1998. Die Dacheindeckung des Haupt- und Nebengebäudes erfolgte mit Pfannen, was den traditionellen Charakter der Hofstelle unterstreicht.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein weiteres Fachwerk-Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für hobby- bzw. landwirtschaftliche Zwecke.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen: von einem großzügigen Garten über Tierhaltung bis hin zu zusätzlichen Nutzungsideen im Nebengebäudebereich. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Käufer mit Platzbedarf.

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit Substanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide, funktionale Grundausstattung, die teilweise modernisiert wurde und zugleich Raum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen bietet:

-Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1998

-Fenster/Türen: Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 1977

-Elektrik/Strom: Elektrische Anlage teilweise erneuert; in Teilbereichen besteht weiterer Modernisierungsbedarf

-Bodenbeläge: Fliesen- und Teppichböden

-Dacheindeckung: Pfanneneindeckung auf Haupt- und Nebengebäuden

-Internet: DSL-Anschluss verfügbar

-Grundstück/Erschließung: Voll erschlossen

-Eine Übernahme des vorhandenen Inventars durch den Käufer ist vorgesehen

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

-Energieträger: Öl

-Endenergiebedarf: 349,1 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 06.01.2036

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Clenze im malerischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der Region, bietet die Lage Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur unberührten Natur der sogenannten "Clenzer Schweiz". Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Feldern, dichten Wäldern und klaren Bächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Der Ortsteil Kassau, zu dem die Immobilie gehört, ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft, während das nahegelegene Clenze eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants bietet, die den Charme der ländlichen Region widerspiegeln. Die Region ist zudem für ihre lebendige Kultur- und Vereinslandschaft bekannt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die verschiedenen Landstraßen gut ausgebaut, sodass umliegende Städte wie Lüchow und Salzwedel bequem erreichbar sind. Für die Bildung der Jüngsten ist ebenfalls gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Genießen Sie das harmonische Leben in einer der schönsten Naturlandschaften Norddeutschlands, ohne auf zentral gelegene Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.