Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie eine solide Bausubstanz. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Große Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall und gewähren den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug und Erholung. Die beiden Badezimmer sind funktional ausgestattet und in gutem Pflegezustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel- und Erholungsfläche, zur Gartengestaltung oder für Hobbyprojekte. Dank der vorhandenen Terrasse und der Loggia können Sie sowohl sonnige als auch schattige Stunden im Freien genießen. Durch den guten Pflegezustand ist das Haus ab sofort bezugsfrei und ohne großen Renovierungsaufwand bewohnbar.

Ausstattung

Das Haus bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die für Komfort, Funktionalität und Wohnqualität sorgen:

-Baujahr 1984, gepflegter Gesamtzustand

-Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche ca. 235 m²

-Massive Bauweise mit Satteldach

-2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

-Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin

-Fußbodenheizung in Verbindung mit Gasheizung

-Doppelt verglaste Fenster für gute Wärmedämmung

-Bodenbeläge: Fliesen

-Einbauküche inklusive

-Unterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche

-Loggia und Terrasse

-DSL-Internetanschluss, Kabel/Sat-TV

-Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück

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-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Erdgas H

-Endenergiebedarf: 190,6 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: F

-Energieausweis gültig bis: 20.08.2035

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Suhlendorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Uelzen. Die Lage besticht durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m), sodass Familien kurze Wege genießen. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule (ca. 7 km) und ein Gymnasium (ca. 20 km), sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kreisstadt Uelzen sowie andere umliegende Orte schnell und unkompliziert. Auch Hamburg und Hannover sind über die B71 und das Schienennetz der Deutschen Bahn gut erreichbar.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.