Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Hitzacker (Elbe)! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet klassischen Stil mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Immobilie in begehrter Lage.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.101 m² und ist ideal für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Ambiente. Sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, und zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Platz und Komfort. Der gepflegte Zustand des Hauses wird durch viele Details unterstrichen – etwa durch den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die in der Küche installierte Küchenhexe mit einer Leistung von 20 kW. Diese kann das gesamte Haus inklusive der Tiefgarage beheizen und stellt eine charmante wie auch effiziente Ergänzung zur bestehenden Heiztechnik dar.

Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon – ideal für laue Sommerabende. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu geselligen Grillfesten oder ruhigen Stunden im Freien ein.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Handwerk.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, das allen Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage in der Nähe der Elbe verzaubern und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einem gepflegten und einladenden Umfeld.

Ausstattung

-Heizung: Öl-Zentralheizung

-Fenster/Türen: Holz, Kunststoff

-Bodenbelag: Textil, Fliesen, PVC

-Eindeckung: Betonpfannen-Eindeckung

beheizten Wintergarten von 25 m²

elektrischen Markise

Doppeltiefgarage

Garage mit Nebenraum

wasserführende Küchenhexe die das ganze Haus heizen kann

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

-Energieträger: ÖL

-Endenergiebedarf: 298,61 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 05.10.2033

Lage

Willkommen in Hitzacker (Elbe), einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Wendland, die für ihre malerische Natur und historische Kulisse bekannt ist. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort. Eingebettet inmitten grüner Landschaften und in unmittelbarer Nähe zum Jachthafen, ist die Umgebung ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte.

Hitzacker ist bekannt für seine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und bietet kulturelle Attraktionen wie das Alte Zollhaus und das Archäologische Zentrum Hitzacker. Die Stadt liegt an der Elbe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Fahrrad- und Wandertouren entlang der Elbufer und durch die umliegenden Wälder sowie Aktivitäten am Jachthafen.

Trotz der friedlichen und naturnahen Umgebung ist das Einfamilienhaus gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten größeren Städte sind bequem mit dem Auto erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr ebenfalls gut ausgebaut ist. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung.

Diese einmalige Lage kombiniert die ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt und der Nähe zum Jachthafen. Das macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.