Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Ferienhaus in traumhaft ruhiger Lage in der idyllischen Umgebung von Rosche / Polau. Eingebettet in ein ca. 1.809 m² großes Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten und einem kleinen, naturbelassenen Waldstück, verspricht dieses Refugium naturnahe Erholung und absolute Privatsphäre – fernab von Hektik und Alltagsstress.

Das im Jahr 1968 erbaute Haus überzeugt durch seinen rustikalen Charme und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² sowie zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche die ideale Größe für entspannte Wochenenden oder längere Auszeiten. Drei gemütliche Zimmer – darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad – schaffen eine heimelige Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, dem Vogelgezwitscher zu lauschen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zwar ist das Haus nicht mehr ganz auf dem neuesten Stand, doch gerade hierin liegt Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen und gestalten Sie dieses Kleinod ganz nach Ihren Wünschen. Ob als persönliches Ferienidyll, Rückzugsort im Grünen oder als kreative Investition – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Dieses Anwesen vereint Ruhe, Natur und Potenzial auf einzigartige Weise – ein echter Geheimtipp für alle, die Entschleunigung suchen und das Besondere schätzen.

Ausstattung

-Heizung: Nachtspeicheröfen

-Fenster/Türen: Holz-Doppelverglast

-Elektrik/Strom: aus Baujahr

-Bodenbelag: Textil, Holz, Linoleum 

-Eindeckung: Ethernit-Faserzementplatten ( kein Asbest)

-Grundstück/Erschließung: Kläranlage

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Strom-Mix

-Endenergiebedarf: 351,0 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 28.05.20235

Lage

Das charmante Ferienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Polau der Gemeinde Rosche, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Rückzugsoase für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Region besticht durch ihre einladenden Wander- und Radwege, die durch die üppigen Wälder und Felder führen, und somit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Trotz der beschaulichen Umgebung sind die Vorzüge städtischen Lebens nicht weit entfernt. Die Stadt Uelzen, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und das architektonisch beeindruckende Hundertwasser-Bahnhof, erreicht man in kurzer Fahrzeit. Auch die Region Lüneburger Heide, mit ihren blühenden Landschaften und traditionellen Heidedörfern, liegt in angenehmer Entfernung und lädt zu Ausflügen ein.

Die gute Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, wobei größere Städte wie Hamburg und Hannover ebenfalls gut erreichbar sind. Dies macht das Ferienhaus nicht nur zu einem wunderbaren Ort für erholsame Wochenendtrips, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Bereich der Ferienimmobilien.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.