Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Suhlendorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung als vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad.

Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich ideal für zusätzliche Mieteinnahmen, Angehörige oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind teilweise modernisiert und in Kunststoffausführung vorhanden.

Das Grundstück umfasst einen naturbelassenen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung

Fenster/Türen: Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise 2023 modernisiert

Elektrik/Strom: FI-Schutzschalter vorhanden

Bodenbeläge: bitte ergänzen (Holzdielen, PVC, Laminat)

Dacheindeckung: Naturrote Pfanneneindeckung (2023)

Internet: Glasfaser

Grundstück/Erschließung: voll erschlossen, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation vorhanden

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Erdgas, Strommix

-Endenergiebedarf: 298,8 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 04.06.2035

Lage

Die Immobilie befindet sich in Suhlendorf, einer niedersächsischen Gemeinde im Landkreis Uelzen. Suhlendorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur.

Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weitere Schulformen, weiterführende Versorgungseinrichtungen und ein breiteres Freizeitangebot finden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Uelzen, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Suhlendorf ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf ein ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit legen. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Durch die Nähe zur Bundesstraße B71 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Uelzen, Salzwedel und Lüneburg.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.