Beschreibung

Wo Geschichte Raum bekommt – dieses klassische Fachwerkreihenhaus in gewachsener Lage überzeugt durch ehrliche Substanz, authentischen Charakter und spürbares Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein harmonisches Straßenbild mit historischer Bebauung fügt sich die zweifarbige Fachwerkfassade mit Satteldach stimmig in die Umgebung ein. Ein Haus, das seine Geschichte nicht versteckt, sondern selbstbewusst trägt und darauf wartet, neu belebt zu werden.

Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und folgt einer klassischen, funktionalen Grundrissstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit angenehmer Raumgröße und straßenseitiger Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche, fast nostalgische Ausstrahlung. Die Raumproportionen sind klar und typisch für die Bauzeit – solide, übersichtlich und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Modernisierungsstand und bietet damit die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch Flur- und Treppenbereich spiegeln den ursprünglichen Charakter wider und unterstreichen den authentischen Charme des Hauses.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die Chance: Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und einem Blick für Details kann hier ein echtes Stadthaus mit individueller Handschrift entstehen.

Ausstattung

-Heizung: Verschiedene 

-Fenster/Türen: einfache Sprossen, Holz

-Elektrik/Strom: Alter unbekannt

-Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, PVC

-Eindeckung: Betonpfannen 

-Internet: min. DSL

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

-Energieträger: Braunkohle, Holz, Strom-Mix

-Endenergiebedarf: 421,8 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 04.03.2036

Lage

Die Hansestadt Salzwedel ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Backsteinarchitektur und ihr charmantes Stadtbild. Die St. Georg-Straße liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend historischer Bebauung und ruhigem Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Salzwedel verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur und bietet durch die Lage im Norden Sachsen-Anhalts eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen sorgt für hohen Freizeitwert und Lebensqualität.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.