Dieses Fachwerkhaus aus der Zeit um 1868 verbindet historischen Charme mit einer soliden Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 602 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit ihrer klassischen Fachwerkfassade als charaktervolles Wohnhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Bereits von außen vermittelt das Haus seinen ursprünglichen Charme. Die gewachsene Grundstückssituation sowie die vorhandenen Nebengebäude unterstreichen den typisch ländlichen Charakter der Immobilie. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Raumstruktur mit mehreren Wohn- und Schlafräumen auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet mit seinen Wohnräumen den zentralen Bereich des Hauses. Hier befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- beziehungsweise Esszimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und ein zentraler Flur ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch zusätzliche Abstellflächen.

Auch baulich bietet das Haus eine solide Grundlage. Das Dach ist mit Betondachpfannen aus etwa dem Jahr 1970 eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Im Haus sind überwiegend doppelverglaste Fenster verbaut. Im Innenbereich finden sich teilweise Dielenböden, während der Flur mit einem klassischen Terrazzoboden ausgestattet ist.

Ein besonderes Plus stellt ehemaligen Stallflächen dar. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Ausstattung

Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit überwiegend klassischen Materialien und Ausstattungsdetails:

Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1989)

Fenster/Türen: Überwiegend doppeltverglaste Fenster; Innentüren überwiegend Holz

Bodenbeläge: Terrazzo im Flur, sonst überwiegend Dielenböden

Dach: Satteldach mit Betondachpfannen (ca. 1970)

Nebengebäude: Ehemalige Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen

Internet: Glasfaser am Haus, Kabel

Grundstück/Erschließung: Ca. 602 m² Grundstück mit Gartenbereich und Nebengebäuden

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Gas

-Endenergiebedarf: 445,9 kWh/(m²*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 19.03.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Veerßen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Hansestadt Uelzen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ihrer Infrastruktur.

Die Uelzener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der überregional bekannte Hundertwasser-Bahnhof Uelzen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Lüneburg. Dadurch eignet sich der Standort auch gut für Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün sowie der typischen Landschaft der Uelzener Heide. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.