Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf besticht durch seine idyllische Lage in der malerischen Gemeinde Boecke. Erbaut im Jahr 1949, strahlt die Immobilie historischen Charme aus und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit einer Renovierung Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von ca. 893 m² befindet sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt über 1,5 Etagen. Dieses Haus umfasst fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer für Ihre Familie. Zwei Badezimmer bieten Komfort für den täglichen Bedarf.

Freuen Sie sich auf eine einladende Terrasse und einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Außenkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Der Garten mit einem alten Obstbaumbestand bietet nicht nur eine herrliche Kulisse, sondern auch Platz zur Entfaltung Ihrer gärtnerischen Ambitionen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Potenzial dieser Immobilie ist enorm und bietet eine wunderbare Gelegenheit für kreatives Wohnen und moderne Umgestaltung.

Zögern Sie nicht, dieses renovierungsbedürftige Juwel zu besichtigen und seinen einzigartigen Charme zu erleben. Es könnte das perfekte Zuhause sein, das Sie schon immer gesucht haben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

-Heizung: Moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017, mit einem geschweißten Tank im Keller
-Fenster/Türen: Holzfenster mit 2-fach Verglasung für eine solide Wärmedämmung
-Elektrik/Strom: Elektrikdetails sind nicht bekannt, jedoch ist ein FI-Schutzschalter vorhanden
-Bodenbeläge: Eine vielseitige Mischung aus Fliesen, Laminat und textilen Belägen sorgt für ein wohnliches Ambiente
-Dacheindeckung: Pfanneneindeckung
-Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-Grundstück/Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 355,7 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 23.01.2035

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ort Boecke, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen. Diese ruhige und einladende Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Boecke besticht durch eine enge Gemeinschaft und eine freundliche Nachbarschaft, die insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. In der Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die bequem zu erreichen sind. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel sind auch Städte wie Lüneburg und Hamburg problemlos erreichbar, wodurch sowohl das berufliche Pendeln als auch kulturelle Ausflüge leicht gestaltet werden können. Boecke bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein sicheres und herzliches Umfeld zum Wohlfühlen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.