Beschreibung

In ruhiger, naturnaher Lage von Bankewitz befindet sich dieses urige Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.309 m² gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren direkten Zugang zum angrenzenden Wald – ein seltenes Merkmal für alle, die naturnahes Wohnen und Ruhe zu schätzen wissen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 187 m². Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf oder das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die zwei eigenständigen Wohneinheiten räumlich klar voneinander getrennt zu haben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur teilweisen Vermietung. Jede Wohneinheit bietet dabei ausreichend Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.

Zusätzlich stehen rund 300 m² Nutzfläche sowie ein Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder Platz für Hobby- und Abstellflächen bietet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind funktional gestaltet und auf den Alltag ausgerichtet.

Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Wald erweitert den Wohnraum nach draußen und macht Naturerlebnisse, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien direkt vom eigenen Grundstück aus möglich.

Kurzum: Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und eine besondere Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine verlässliche Basis für komfortables Wohnen bietet und zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.

-Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2002) mit vier Öltanks à jeweils ca. 1.500 Liter

-Fenster & Türen: Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 2000er-Jahren; teilweise Fenster im Erdgeschoss aus den 1980er-Jahren; ausgestattet mit Außenjalousien

-Elektrik / Strom: Zwei separate Stromzähler; FI-Schutzschaltungen vorhanden; teilweise noch 2-adrige Leitungen; zwei Balkonkraftwerke (PV) installiert

-Bodenbeläge: Massive Betondecken; unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat sowie textile Beläge

-Dacheindeckung: Satteldach mit Tonpfanneneindeckung, Bauzeit ca. 1960er-Jahre

-Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

-Grundstück / Erschließung: Voll erschlossen;

-Wärmeversorgung über Öl 

- im Garten befindet sich ein Brunnen für die Bewässerung

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

-Energieträger: Heizöl

-Endenergiebedarf: 318,3 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 18.12.2035

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bankewitz, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Stoetze, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Weitläufigkeit und Naturverbundenheit und bietet eine besonders angenehme Wohnatmosphäre für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Unmittelbar angrenzend erstreckt sich ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur einlädt. Gleichzeitig ist die Lage trotz ihrer Zurückgezogenheit hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B 191besteht eine gute Verkehrsanbindung zwischen Uelzen und Lüchow bzw. Dannenberg, sodass die Städte in kurzer Zeit erreichbar sind - ideal für Pendler. 

Der Ort Rosche befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch verbindet diese Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe und Naturnähe mit einer praktischen Erreichbarkeit von Versorgung, Arbeitsplätzen und urbanen Angeboten.

Diese Kombination macht Bankewitz zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.