Beschreibung

In herrlich idyllischer Lage von Suhlendorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus – ein echtes Wohlfühlparadies für die ganze Familie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.251 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 1990 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine behagliche Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an willkommen heißt.

Hier genießen Sie großzügiges, komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung – perfekt für Familien, die Raum zur Entfaltung und einen Ort der Geborgenheit suchen. Das separate Nebengebäude bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und lässt sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager nutzen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die liebevoll angelegten Außenanlagen machen das Grundstück zu einer wahren Gartenoase: grüne Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und Platz zum Spielen und Entspannen schaffen ein Ambiente, das den Alltag vergessen lässt. Ob passionierter Gärtner, spielende Kinder oder Ruhesuchende – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Insgesamt drei Garagen und zwei Carports bieten komfortablen Platz für Pkw, Anhänger oder sogar Wohnmobile. Die gepflasterte Zufahrt unterstreicht nicht nur den gepflegten Eindruck des Anwesens, sondern erleichtert auch das Rangieren und Parken erheblich. Zusätzlich bietet das Grundstück Stellfläche für weitere Fahrzeuge – perfekt für Besucher oder mehrere Haushaltsfahrzeuge.

Dieses Haus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und naturnahem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Suhlendorf erwartet Sie!

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung:

-Wohnfläche: ca. 223 m² verteilt auf zwei Etagen

-Grundstück: ca. 1.251 m²

-Räume: Großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, Büro, zwei Bäder, Gäste-WC, Waschküche und Vorratsräume

-Heizung: Öl-Zentralheizung 2012 mit separatem Heizraum und Öltank

-Fenster: Doppelverglaste Holzfenster mit dekorativen Innensprossen

-Dach: Pfanneneindeckung in gutem Zustand

-Elektroinstallation: FI-Schutzschaltung (dem Baujahr entsprechend)

-Modernisierungsstand: Gepflegter Zustand, sofort nutzbar

-Internet: DSL-Anschluss vorhanden

-Außenbereich: Gepflegter Garten, befestigte Zufahrt für komfortables Parken, 3 Garagen, 2 Carports, Gepflegter Garten

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Öl

-Endenergiebedarf: 192,5 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: F

-Energieausweis gültig bis: 21.05.2035

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Suhlendorf, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Suhlendorf zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die es zu einem idealen Ort für den Rückzug vom urbanen Trubel macht. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Feldern bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. 

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Suhlendorf ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch größere Städte der Region, wie Uelzen oder Lüneburg, in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. 

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während nahegelegene kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine hervorragende Mischung aus komfortablem Wohnen in ländlicher Idylle und gut erreichbarer urbaner Anbindung.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.