Beschreibung

In angenehm ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Bergen (Dumme) erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Immobilie: ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Bleiben. Eingebettet auf einem großzügigen, ca. 1.150 m² großen Grundstück, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und Lebensqualität legen.

Bereits die gepflasterte Einfahrt und der gewachsene Garten mit altem Baumbestand vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Beständigkeit. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene die Privatsphäre und die entspannte Atmosphäre genießen – unterstützt durch praktische Details wie eine vorhandene Außenbewässerung.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einem großzügigen Raumangebot von ca. 175 m² Wohnfläche. Insgesamt 6,5 Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten: helle Wohnbereiche für gemeinsame Zeit, ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten von zu Hause oder Hobbys.

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung. Ob für heranwachsende Kinder, Eltern oder zur Vermietung – hier eröffnen sich wertvolle Perspektiven. Mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Bad und Küche schafft sie Unabhängigkeit und gleichzeitig Nähe.

Der Wohnkomfort wird durch einen Balkon sowie eine Terrasse unterstrichen, die den Blick in den Garten freigeben und zu entspannten Stunden im Freien einladen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines langen Tages.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Zwei großzügige Garagen in Massivbauweise, ein Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018) bieten eine solide Basis für die Zukunft.

Dieses Haus vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Funktionalität und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine solide technische Basis sowie praktische Ausstattungsdetails mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung:

-Gaszentralheizung (Brennwertkessel Buderus, Baujahr 2018)

-Fenster und Türen mit Doppelverglasung in Kunststoffrahmen, teilweise erneuert (1980er-, 2000er- und 2005er-Jahre)

-Teilweise vorhandene Außenrollläden

-Elektrik teilweise modernisiert, FI-Schutzschalter vorhanden (genaues Alter nicht bekannt)

-Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC sowie Betondecken

-Dacheindeckung mit Tonziegeln (ca. Baujahr)

-Glasfaseranschluss für schnelles Internet

-Grundstück voll erschlossen

-Zwei geräumige Garagen in Massivbauweise

-Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

-Separate Einliegerwohnung (1 Zimmer, Bad mit Dusche, Einbauküche)

-Gepflasterte Einfahrt

-Garten mit Außenbewässerungssystem

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Erdgas

-Endenergiebedarf: 275,8 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 24.03.2036

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergen (Dumme), einer ruhigen und naturnah geprägten Gemeinde im Wendland. Die Lage überzeugt durch ein angenehm entspanntes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein familiäres Umfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar; darüber hinaus bieten die umliegenden Orte ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Ärzten und weiterer Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen stehen im regionalen Umfeld zur Verfügung und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Die Umgebung lädt mit Feld- und Waldwegen, weiten Landschaften und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist Bergen (Dumme) über die regionalen Verkehrsachsen gut angebunden, sodass sich auch weiter entfernte Ziele in der Region bequem erreichen lassen. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,98 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.