Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Resthof, gelegen im malerischen Göhrde / Metzingen. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1893 besticht durch ihren unvergleichlichen Charme und das großzügige Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einer Nutzfläche von ca. 580 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Der Resthof verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das Objekt ist teilweise unterkellert und massiv gebaut, jedoch renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 4.173 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der große Garten, der Gemüsegarten und die Obstbäume bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Erholung. Eine Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Innenausstattung umfasst Dielen, Fliesen, Teppichböden, Parkett und Betonböden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die vielen Garagen und Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Stauraum für Fahrzeuge und Gerätschaften.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ländliches Leben mit großem Gestaltungspotential und den Annehmlichkeiten modernen Lebens zu verbinden. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser Resthof bietet, und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer idyllischen Lage wahr werden.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit solider Grundausstattung und bereits umgesetzten Modernisierungen.

-Heizung: Ölbrennwertkessel von Viessmann im Jahr 2014, gepflegt und zuverlässig, jährlich gewartet 

-Fenster/Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2022 erneuert.

-Böden: Mix aus Holz, Laminat, Textil, Fliesen und Beton – je nach Raum funktional oder wohnlich.

-Dach: Eindeckung teils mit Eternit, teils mit Dachpfannen.

-Internet: Glasfaseranschluss vorhanden, ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten. 

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Öl, Holz

-Endenergiebedarf: 287,9 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 23.09.2035

Lage

An der südöstlichen Göhrde gelegen, eröffnet diese Hofstelle eine einmalige Verbindung von Natur, Kultur und Lebensqualität.

Die Göhrde mit ihrem traditionsreichen Staatsforst gilt als das größte und schönste zusammenhängende Mischwaldgebiet Norddeutschlands – ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende. Hier können Sie die Stille des Waldes genießen, wildreiche Landschaften erleben und in jeder Jahreszeit neue Facetten der Natur entdecken.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die charmante Elbstadt Hitzacker, die mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und den international bekannten Hitzacker Musiktagen überregionale Bekanntheit genießt. Direkt an der Elbe gelegen, eröffnet Hitzacker vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Kulinarik und Freizeit.

Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den beliebten Elbufer-Radweg, der mit seinen traumhaften Panoramen entlang der Elbe zu ausgedehnten Touren einlädt. Ob entspannte Fahrten durch idyllische Auenlandschaften oder sportliche Etappen mit weitem Blick über den Strom – die Region bietet Naturerlebnis und Erholung pur.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.