Beschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Freiheit, Weitläufigkeit und ländliche Lebensqualität auf besondere Weise zusammenkommen. Dieser gepflegte Drei-Seiten-Hof in Langenbrügge bietet auf einem ca. 6.215 m² großen Grundstück ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Eingebettet in die offene Feldmark und mit lediglich einem direkten Nachbarn vermittelt die Hofstelle nahezu Alleinlage und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die weitläufigen Garten- und Freiflächen eröffnen einen unverbaubaren Blick in die Natur und schaffen eine Atmosphäre, die an einen dauerhaften Urlaub erinnert.

Das ursprünglich 1913 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Helle Wohnräume, großzügige Aufenthaltsbereiche und der Kamin im Wohnzimmer schaffen ein behagliches Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Zwischenbau sowie großzügige Stall- und Nebengebäude mit 5 Pferdeboxen die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von Tierhaltung über Hobby und Werkstatt bis hin zu Lager- oder Gewerbezwecken.

Das Herzstück der Hofstelle ist jedoch der liebevoll angelegte Garten. Ob entspannte Stunden unter der Pergola, gesellige Abende am beheizbaren Außenwhirlpool, der eigene Kräutergarten oder die weitläufigen Grünflächen mit Blick über Felder und Wiesen – hier entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und Freiheit vereint. Die Einfriedung des Grundstücks, zahlreiche Obstbäume sowie die großzügigen Freiflächen machen dieses Anwesen zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Ausstattung

Die Hofstelle verbindet ländlichen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude, die weitläufige Gartenanlage sowie die nahezu alleinstehende Lage.

-Wohnhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche und 6 Zimmern

-Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2012) und Kamin

-Fenster und Außentüren überwiegend 2024 erneuert (Dreifachverglasung)

-Elektrik modernisiert, FI-Schutzschalter vorhanden

-Glasfaseranschluss vorhanden

-Großzügiger Wohn- und Essbereich

-Landhausküche mit Einbauküche

Modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separates WC

-Teilunterkellerung

-Satteldach mit Betondacheindeckung

-5 Pferdeboxen

-Scheune, Stallgebäude und weiterer Nebentrakt mit Ausbaupotenzial

-Gepflasterter Innenhof 

-Reitplatz sowie vielfältige Flächen für Tierhaltung, Hobby oder Gewerbe

-Vollständig eingefriedetes Grundstück

-Gartenhaus, Pergola, Kräutergarten und Obstbäume

-Beheizbarer Außenwhirlpool und separates Außenbad

-Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

-Weitläufige Gartenflächen mit freiem Blick in die Natur

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Endenergiebedarf: 171,3 kWh/(m²·a)

-Energieeffizienzklasse: F

-Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

-Baujahr des Gebäudes: 1941 (energetische Sanierung 1987)

-Baujahr der Heizungsanlage: 2012 (Gas-Brennwertkessel)

-Gültig bis: 28.06.2036

-Ausstellungsdatum: 29.06.2026

Lage

Die Hofstelle befindet sich im Ortsteil Langenbrügge der Gemeinde Lüder und vereint auf besondere Weise Ruhe, Freiheit und naturnahes Wohnen. Umgeben von Wiesen und Feldern sowie lediglich einem direkten Nachbarn genießen Sie hier ein Wohngefühl, das einer Alleinlage sehr nahekommt. Die weitläufige Grundstücksfläche schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung alltagstauglich. Der Kurort Bad Bodenteich mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Uelzen liegt rund 25 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage ländliche Entschleunigung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.