Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und unendlichen Möglichkeiten: Dieser charmante Resthof in idyllischer Alleinlage bei Wrestedt verbindet ländliche Ruhe mit großzügigem Raumangebot. Eingebettet in die weite Feldmark bietet das Anwesen den perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben und zugleich Platz für individuelle Ideen suchen.

Das historische Wohnhaus (Baujahr ca. 1870, mit Anbau aus ca. 1970) überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 245 m², verteilt auf zehn Zimmer. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume – hier ist vieles denkbar.

Zum Hofensemble gehören mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: ein Viehstall, ein massiver Schweinestall, ein Mehrzweckgebäude, eine Scheune und eine Remise. Gemeinsam bilden sie eine abgeschlossene Hofstelle mit geschütztem, gepflastertem Innenhof.

Mit insgesamt ca. 58.446 m² Grundstücksfläche, davon rund 53.497 m² fruchtbares Ackerland (derzeit verpachtet), bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, landwirtschaftliche Projekte oder einfach für viel Freiraum inmitten der Natur.

Ausstattung

Mit solider Ausstattung und klassischen Details bewahrt das Anwesen seinen historischen Charme:

-Heizung über Nachtspeicheröfen, drei Kachelöfen und Ofenheizung (Strom-Mix)

-Doppelt verglaste Holzrahmenfenster (ca. 1985)

-Bodenbeläge aus Terrazzo, Teppich, Fliesen und PVC

-Satteldach mit Eterniteindeckung

-Teilunterkellerung, Kamin, Einbauküche, Terrasse und Garage

-Internet: DSL

Das Objekt ist voll erschlossen und bietet somit eine verlässliche Infrastruktur für modernes Wohnen auf dem Land.

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Strom-Mix, Stückholz

-Endenergiebedarf: 272,9 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 17.08.2035

Lage

Die Lage dieses Resthofes verbindet absolute Ruhe mit praktischer Nähe: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Uelzen mit all ihren kulturellen, schulischen und wirtschaftlichen Angeboten. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Wrestedt, nur ca. 1–2 km entfernt.

Die Alleinlage des Hofes schenkt Ihnen unverbaute Blicke in die Natur und den Luxus, den Alltag hinter sich zu lassen. Hier genießen Sie die Freiheit, die nur das Landleben bietet – ob für die Familie, die Tierhaltung oder Ihre eigenen Projekte.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.