Beschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1888 errichtete Anwesen blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und wurde im Laufe der Zeit vielfältig genutzt und weiterentwickelt. Nach der Nutzung als Grundschule zu DDR-Zeiten erfolgte seit Ende der 1980er Jahre der schrittweise Ausbau zu Wohnraum. Heute präsentiert sich das Ensemble als außergewöhnliche Kombination aus Mehrfamilienhaus und Reitanlage auf ca. 27.700 m² arrondierter Grundstücksfläche. Ein dazugehöriges Flurstück wird derzeit als Bauland geführt. Ein Ort mit Substanz, Weite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 620 m². Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss ca. 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung – eine attraktive Perspektive für zusätzliche Wohnfläche. Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, eine weitere Einheit befindet sich aktuell in Renovierung und eine wird eigengenutzt. Die bestehenden Kaltmieten der vermieteten Wohnungen liegen zwischen 480 € und 720 € monatlich. Glasfaseranschlüsse sind in sämtlichen Einheiten vorhanden.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 139,4 kWh/m²a aus (Energieklasse E). Eine neue Kläranlage ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Die vorhandene Reitanlage stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens dar – insbesondere vor dem Hintergrund des regional hohen Bedarfs bei gleichzeitig begrenztem Angebot an vergleichbaren Einrichtungen. Herzstück ist die Reithalle mit einer Größe von ca. 18 x 38 Metern, ausgestattet mit Tribüne und Spiegeln. Ergänzt wird diese durch einen Außenreitplatz mit ca. 20 x 60 Metern sowie drei Stallgebäude mit insgesamt 20 Boxen. Zwei Stallbereiche werden derzeit als Offenställe genutzt, hinzu kommen drei weitere Offenställe. Die Winterausläufe sind größtenteils befestigt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Ausreitmöglichkeit ohne Straßenquerung – ein Qualitätsmerkmal, das Pferdehaltern echten Mehrwert bietet.

Ausstattung

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide bauliche Substanz, fortlaufende Modernisierungen sowie eine vielseitige Nutzungskombination aus Wohnen und Pferdehaltung. Im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz können sich zudem steuerliche Vorteile (AfA) ergeben, die insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sind (eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen).

-Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1991, Brenner erneuert 2016, ca. 8.000 l Tankvolumen

-Fenster/Türen: Isolierverglaste Doppelverglasung

-Elektrik/Strom: überwiegend erneuert im Zeitraum 1995–2015

-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl

-Dacheindeckung: Tonziegel

-Internet: Glasfaser in allen Wohnungen verfügbar

-Grundstück/Erschließung: Kläranlage wird im Jahr 2026 erneuert

+++

Wohnung 1 – ca. 110 m², 4 Zimmer, Bad mit Dusche & Wanne, überdachter Balkon

Wohnung 2 – ca. 95 m², 3 Zimmer, renoviert 2025,

Wohnung 3 – ca. 84 m², 3 Zimmer, renoviert 2025,

Wohnung 4 – ca. 77 m², 2 Zimmer, Balkon ca. 25 m²,

Wohnung 5 – ca. 155 m², 4 Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Eckwanne & Dusche, Sauna, Balkon,

Wohnung 6 – ca. 65 m², 2,5 Zimmer, renoviert 2023,

Wohnung 7 – ca. 35 m², 2 Zimmer, derzeit in Renovierung

Gesamtkaltmiete: ca. 3.000 € ( für 5 Wohnungen, da eine aktuell renoviert wird und eine selbst bezogen ist)

Reitanlage:

Reithalle ca. 18 x 38 m mit Tribüne und Spiegeln

Außenreitplatz ca. 20 x 60 m

Stall I mit 8 Boxen

Stall II mit 9 Boxen (derzeit als Offenstall genutzt)

Stall III mit 3 Boxen (derzeit als Offenstall genutzt)

3 zusätzliche Offenställe

Winterausläufe größtenteils befestigt

+++

Energieausweis

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

-Energieträger: ÖL

-Endenergiebedarf: 139,4 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: E

-Energieausweis gültig bis: 05.08.2030

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung in Mecklenburg-Vorpommern und ist eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur mit großzügigen Grundstücken und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldflächen – eine Region, die Ruhe, Weite und Naturverbundenheit bietet.

Gerade für Pferdehalter ist die Lage besonders attraktiv: Weitläufige Ausreitmöglichkeiten beginnen

unmittelbar am Grundstück, ohne dass eine Straße überquert werden muss. Die direkte Anbindung an das umliegende Wegenetz ermöglicht naturnahes Reiten in ruhiger Umgebung.

Trotz der ländlichen Lage sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie

weiterführende Angebote in den umliegenden Ortschaften und Städten erreichbar. Die Region bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Anbindung.

Hagenow (ca. 15–20 Fahrminuten)

Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bahnhof und Anbindung Richtung Hamburg und Schwerin.

Ludwigslust (ca. 25–30 Minuten)

Kreisstadt mit weiterführenden Schulen, Behörden, Krankenhaus und ICE-Anbindung.

Schwerin (ca. 45–50 Minuten)

Landeshauptstadt mit umfassender Infrastruktur, kulturellem Angebot und Arbeitsmarkt.

Hamburg (ca. 1–1,25 Stunden)

Metropolregion mit internationaler Anbindung.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.