Beschreibung

Dieser denkmalgeschützte Resthof aus dem Jahr 1780 vereint historische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 5.328 m² großen Grundstück im Ortskern von Nienstedt präsentiert sich ein seltenes Hofensemble mit insgesamt ca. 720 m² Wohnfläche, rund 500 m² Nutzfläche sowie mehreren Nebengebäuden.

Bereits die historische Natursteineinfahrt und die großzügige Hoffläche vermitteln den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das prägende Fachwerk, die historische Bauinschrift von 1780 sowie zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Im Inneren bildet die historische Diele mit sichtbarer Fachwerkkonstruktion das Herzstück des Wohnhauses und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Neben dem Haupthaus umfasst das Ensemble eine Remise sowie ein weiteres Nebengebäude mit Einliegerwohnung, Werkstatt und umfangreichen Unterbringungs- und Lagerflächen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenobjekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für tierhaltungsnahe Hobbys.

Die Außenanlagen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Ein Außenpool, ein eigener Reitplatz sowie weitläufige Grünflächen bieten Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Alter Obstbaumbestand, Nussbäume und gewachsene Gehölzstrukturen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein seltenes Anwesen für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Jahrhunderte mit großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

Historische Substanz, großzügige Flächen und eine solide technische Ausstattung bilden die Grundlage dieses außergewöhnlichen Hofensembles.

-Denkmalgeschützter Resthof, Baujahr ca. 1780

-Ca. 720 m² Wohnfläche

-Ca. 500 m² Nutzfläche

-Grundstück ca. 5.328 m²

-13 Zimmer

-Historische Diele („Groot Dör“) mit sichtbarer Fachwerkkonstruktion

-Einliegerwohnung

-Remise

-Nebengebäude mit Werkstatt

-Umfangreiche Lager- und Unterbringungsflächen

-Teilweise unterkellert

Technische Ausstattung

-Ölzentralheizung (ca. 1990er Jahre)

-Doppelverglaste Fenster mit Außensprossen (überwiegend ca. 1985)

-Teilweise modernisierte Fenster

-Elektrik mit FI-Schutzschaltung

-Überwiegend 3-adrige Verkabelung (ca. 2000er Jahre)

-DSL-Anschluss vorhanden

-Glasfaser in der Straße verfügbar

Bodenbeläge

-Hochwertige Epoxidharzböden

-Historische Dielenböden

-Fliesen in den Sanitärbereichen

Außenanlagen

-Außenpool

-Reitplatz

-Historische Natursteineinfahrt

-Alter Obstbaumbestand

-Nussbäume

-Großzügige Garten- und Freiflächen

-Mehrere Garagen und Stellplätze

Dach

-Satteldach mit naturroter Tonpfanneneindeckung

-Historische Dachkonstruktion mit einem Alter von rund 100 Jahren

Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lage

Mikrolage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Nienstedt der Stadt Bad Münder am Deister. Die Umgebung wird durch historische Hofstellen, gepflegte Wohnhäuser und die reizvolle Landschaft des Deistervorlandes geprägt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Pferdehalter.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, die zu Spaziergängen, Ausritten und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die großzügige Grundstücksgröße sowie der gewachsene Baumbestand sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Makrolage

Bad Münder liegt im südwestlichen Einzugsgebiet der Region Hannover und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Deisterraum. Die Landeshauptstadt Hannover ist je nach Ziel in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.

Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B217 und B442 sowie über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Darüber hinaus verfügt Bad Münder über einen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Hannover und Hameln.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Deister mit seinen ausgedehnten Waldflächen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus historischem Ortskern, naturnaher Umgebung und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Hannover macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die einen repräsentativen Landsitz mit guter Erreichbarkeit suchen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.