Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund ca. 180 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.599 m². Der ursprüngliche Hof wurde im Jahr 1850 errichtet und 1973 zu einem Wohnhaus umgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als ein solides Zuhause mit viel Platz für eine Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein Badezimmer ist vorhanden und die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Die Ausstattung ist gepflegt, teils noch im klassischen Stil gehalten und bietet eine gute Grundlage für moderne Anpassungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde und somit den heutigen Anforderungen entspricht. Neben dem Wohnhaus stehen drei Schuppen als Nebengebäude zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Gartenarbeit eröffnet.

Das großzügige Grundstück mit Obstbäumen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen weitläufigen Garten, Selbstversorgung oder als Platz für Tierhaltung. Hier finden Sie eine Immobilie mit solider Substanz, historischer Herkunft und dem Potential, durch individuelle Ideen zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.

Ausstattung

-Heizung: Gas-Brennwert-Heizung (2013)

-Fenster/Türen: Kunststoffverglast (1973/1995)

-Elektrik/Strom: 1973 erneuert

-Bodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliesen

-Eindeckung: Eternit

-Internet: Glasfaser

-Grundstück/Erschließung: Wasser Öffentlich, Abwasser angeschlossen an den Abwasserverein Rebenstorf

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Erdgas, Strom-Mix

-Endenergiebedarf: 295,3 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 02.08.2035

Lage

Die Immobilie liegt in einem kleinen, ruhigen Dorf der Gemeinde Lübbow im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholung. Die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Betreuung ist im nahegelegenen Lüchow gegeben, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Durch die landschaftlich reizvolle Lage eignet sich das Haus ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten möchten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.