Beschreibung

Die Hofstelle erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück und besteht aus einem charmanten Wohnhaus sowie Nebengebäuden. Das ursprünglich 1899 erbaute und 1968 erweiterte Wohnhaus strahlt rustikalen Charme aus und bietet großzügige Wohnflächen.

Die Nebengebäude können vielseitig genutzt werden und bieten somit ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für individuelle Projekte. Ob als Bauernhof, Reiterhof, oder als Ort für kreative Projekte. Der Außenbereich ermöglicht die Schaffung von Gärten, Tierhaltung oder anderen landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Wohnhaus:
Das zweigeschossige Wohnhaus ist optimal aufgeteilt für ein komfortables Familienleben. Im Erdgeschoss finden sich ein großzügigen Flur, ein Wohnzimmer für gemütliche Stunden, zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer und ausreichend Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.

Nebengebäude:
Die Hofstelle verfügt über vielseitige Nebengebäude, darunter einen Maschinenschuppen, eine Garage, eine gut ausgestattete Werkstatt, einen Schweinestall sowie eine geräumige Scheune mit Schleppdach. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern eröffnen auch Möglichkeiten für landwirtschaftliche Projekte, Handwerksaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.

Außenanlage:
Die Außenanlage besticht durch einen charmanten Kopfsteinpflaster-Innenhof, der das Ambiente des Anwesens unterstreicht. Ein Obstbaumbestand vervollständigt das Bild.

Fazit:
Diese Hofstelle ist mehr als ein Zuhause, sie ist eine Möglichkeit, Lebensvisionen zu verwirklichen. Mit viel Potential für individuelle Nutzung und einer Umgebung, die Ruhe und Naturerlebnis vereint, bietet sie die ideale Basis für ein authentisches Landleben. Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber, die den Traum von einem Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Ausstattung

Der Resthof wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert.

1.) Heizung: Ölheizung (Baujahr ca. 2021, Typ BUDERUS)
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Fenster mit Doppelglas (ca. 1980er und neuer), teilweise Dreifachverglasung (bspw. Küche)
3.) Elektrik/Strom: aus dem Baujahr (ca. 1968)
4.) Bodenbelag: Teppichböden, Fliesen
5.) Eindeckung: Ziegeldacheindeckung
6.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 210,9 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 06.02.2033

Lage

Die Hofstelle befindet sich in der idyllischen Umgebung nahe Suhlendorf im bezaubernden Landkreis Uelzen. Die ländliche Ruhe und die naturnahe Umgebung prägen diese charmante Hofstelle, die sich ideal für Menschen eignet, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten.

Infrastruktur und Anbindung: Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Suhlendorf und umliegende Ortschaften bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Hansestadt Uelzen sorgt für eine gute Erreichbarkeit von kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.