Beschreibung

Diese gepflegte Hofstelle im beschaulichen Nestau vereint den Charme eines klassischen Resthofes mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Auf einem rund 2.715 m² großen Grundstück stehen Ihnen ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nebengebäude mit insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1899 errichtet und später erweitert. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Zahlreiche Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung.

Das Herzstück der Hofanlage bildet der weitläufige Innenhof mit seinem charakteristischen Kopfsteinpflaster, der Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude harmonisch miteinander verbindet. Die beeindruckende Scheune, ehemalige Stallungen, Werkstattbereiche sowie weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobby, Handwerk, Lagerung oder die Verwirklichung eigener Projekte.

Der Gartenbereich mit altem Obstbaumbestand rundet das Gesamtbild ab und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und zugleich die Freiheit, Ihre Vorstellungen von einem Leben auf dem Land individuell umzusetzen.

Besonders interessant: Direkt an die Hofstelle angrenzend befindet sich eine Wiesenfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Nutzfläche zu erwerben. Die Flächen sind derzeit verpachtet und werden ggf. optional angeboten. Nähere Informationen zu den bestehenden Pachtverhältnissen und den Pachtmodalitäten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Eine Hofstelle mit Charakter, Substanz und viel Potenzial für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus.

Ausstattung

Die Hofstelle befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die eine wichtige Investition in die technische Ausstattung darstellt.

Das Wohnhaus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre. Teilweise wurden bereits modernere Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die großzügigen Wohnräume bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche

• Ca. 600 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden

• Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2021)

• Isolierverglaste Fenster, teilweise Dreifachverglasung

• Teilunterkellerung

• Garage

• Werkstatt

• Großzügige Scheune mit Dachbodenfläche

• Maschinenschuppen

• Die ehemaligen Stallanlagen befinden sich in einem entkernten Zustand

• Ehemalige Stallgebäude und Lagerräume

• Gepflasterter Innenhof mit Kopfsteinpflaster

• Öffentliche Wasser- und Abwasseranschlüsse

• Obstbaumbestand auf dem Grundstück

• Wiesenfläche in unmittelbarer Nähe zur Hofstelle

• Ggf. optionaler Erwerb von landwirtschaftlicher Nutzfläche möglich, landwirtschaftliche Flächen derzeit verpachtet

• Glasfaser vorhanden

Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und eröffnen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum noch zu finden sind. Ob Lagerung, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung oder Platzbedarf für Fahrzeuge und Maschinen – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 210,9 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 06.02.2033

-Baujahr: 1899 und 1968 aufgestockt

Lage

Die Hofstelle befindet sich in Nestau, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Suhlendorf im Landkreis Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Hier genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens fernab von Hektik und Verkehr.

Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im nahegelegenen Suhlendorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Versorgungsangebote. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein Bahnanschluss befinden sich in der Hansestadt Uelzen.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, weitläufige Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Radfahren, Reiten, Wandern oder einfach das Leben im Grünen genießen – die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und Menschen, die einen entschleunigten Lebensstil schätzen.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und großzügigem Platzangebot macht diese Hofstelle zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Selbstständige, Tierhalter oder alle, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.