Beschreibung

Der „Landleben Eichenhof“ ist eine gewachsene und liebevoll gestaltete Hofanlage im Grünen – ein Ort, an dem sich Gastfreundschaft, Natur und Entspannung auf harmonische Weise verbinden.

Über viele Jahre wurde die Immobilie als Landhotel, Seminar- und Gästehaus mit eigenem gastronomischem Angebot betrieben und befindet sich in idyllischer Alleinlage am Rande des Staatsforsts Göhrde.

Das Ensemble vereint mehrere Gebäude – das historische Bauernhaus (Baujahr 1835), das Gästehaus (Baujahr 1990), eine große Eventscheune, eine weitere kleinere Scheune, einen Pferdestall sowie weitläufige Wiesenflächen für Outdoor-Aktivitäten oder Tierhaltung.

Damit bietet der Eichenhof vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Von der klassischen Weiterführung als Gäste- oder Seminarhaus über ein Tagungs- oder Wellnesshotel bis hin zur Eventlocation für Hochzeiten, Feiern und Workshops.

Ebenso denkbar ist eine Kombination aus privatem Wohnen und touristischem Betrieb, eine Pferde- oder Freizeithaltung oder die Entwicklung zu einem Mehrgenerationen- oder Retreat-Ort.

Mit seiner authentischen Architektur, den großzügigen Gemeinschaftsflächen und der besonderen Atmosphäre spricht der Eichenhof eine breite Zielgruppe an – von Familien und Gruppenreisenden bis hin zu Seminarveranstaltern, Erholungssuchenden und Gästen mit Mobilitätseinschränkungen, die von den barrierefreien Zugängen profitieren.

Ausstattung

1. Historisches Bauernhaus (Baujahr 1835)

Das historische Bauernhaus bildet das Herzstück der Anlage und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter mit klassischen Elemente des Landhausstils.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Großer Saal mit ca. 100 m² Fläche, vielseitig nutzbar für Seminare, Feiern oder Veranstaltungen
• Zwei getrennte Speiseräume 
• Küche mit modernen Geräten und zusätzlichen Abstell- und Lagerflächen
• Großzügige Diele im typischen Bauernhausstil als einladender Eingangsbereich
• Zwei getrennte WCs (Damen/Herren)
• Büro bzw. Verwaltungsraum

Das Bauernhaus bietet durch seine Struktur ideale Voraussetzungen für Gastronomie-, Seminar- oder Veranstaltungsbetrieb und überzeugt durch seine warme, einladende Atmosphäre.

Energieausweis Bauernhaus

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gewerbe

-Energieträger: Erdgas E

-Endenergiebedarf Wärme: 550,4 kWh/(m2*a)

-Endenergiebedarf Strom: 95,6 kWh/(m2*a)

-Energieausweis gültig bis: 08.12.2034

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2. Gästehaus (Baujahr 1990)

Das Gästehaus wurde 1990 errichtet und bietet moderne, funktionale Übernachtungsmöglichkeiten mit flexibler Raumaufteilung.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• 6 Doppelzimmer
• 4x Einraum-Appartements jeweils mit Pantryküche
• 1 Zweiraum-Appartement mit Pantryküche
• 3 Ferienwohnungen mit unterschiedlicher Größe und Ausstattung
• Großer Seminarraum / Gemeinschaftsraum
• Gemütliches Kaminzimmer als Treffpunkt für Gruppen

Die Kombination aus Zimmern, Appartements und Ferienwohnungen ermöglicht eine flexible Belegung – ideal für Gruppen, Seminare, Familien oder Individualreisende.

Energieausweis Gästehaus

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gewerbe

-Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas E

-Endenergiebedarf Wärme: 228,4 kWh/(m2*a)

-Endenergiebedarf Strom: 27,1 kWh/(m2*a)

-Energieausweis gültig bis: 08.12.2034

Lage

Der Eichenhof liegt im idyllischen Ortsteil Rohrstorf der Gemeinde Himbergen im Landkreis Uelzen, eingebettet in die sanfte Landschaft der Lüneburger Heide. Nur rund 500 Meter entfernt beginnt der Staatsforst Göhrde – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands und ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Direkt ab Hof führen zahlreiche Wege durch die abwechslungsreiche Heidelandschaft und bieten eindrucksvolle Ausblicke auf Felder, Wälder und sanfte Hügel.

Auch kulinarisch ist die Umgebung reizvoll: In den umliegenden Dörfern und Städten finden sich zahlreiche Landgasthöfe und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend – über die Bundesstraße 4 besteht eine schnelle Verbindung nach Lüneburg, Uelzen und Bad Bevensen. Die Autobahnen A1, A7 und A2 sind über die Abfahrten Lüneburg, Soltau Ost und Braunschweig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Bevensen, mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen.

Die Lage des Eichenhofs verbindet somit absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ein idealer Rückzugsort für Urlauber, Gruppen und Seminare gleichermaßen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.