Beschreibung

Ein Refugium, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven eröffnet – dieses außergewöhnliche Landensemble in Bergen (Dumme) vereint historische Substanz, gehobenen Wohnstandard und ein hohes Maß an Flexibilität zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Eingebettet in ein gewachsenes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und liebevoll gestalteten Freisitzen entsteht eine besondere Wohnqualität mit hoher Privatsphäre und eindrucksvoller Atmosphäre.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Teilvermietung. Ergänzt wird dies durch ca. 500 m² Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Das Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1897 wurde seit 2009 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Der Wohnbereich präsentiert sich in gehobenem Standard und verbindet die Authentizität historischer Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Auch die Außenanlagen tragen maßgeblich zum Wert des Anwesens bei: Neben dem parkähnlichen Garten mit gewachsenen Strukturen bietet ein Saunabereich einen zusätzlichen Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Eine Veranda mit Blick ins Grün – auf Wiese, Wald und den angrenzenden See im Naturschutzgebiet – sowie ein beheizter Windfang im Innenhof unterstreichen die gelungene Verbindung von Innen- und Außenraum.

Das Ensemble wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, darunter ein 2015 erbauter Anbau mit Multifunktionsraum und Gründach und PV-Anlage sowie weitere Stall- und Scheunengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Optional kann eine angrenzende Fläche von rund 4 Hektar Wald und Wiese mit Teich zusätzlich erworben werden, gelegen am Grünen Band und damit in besonders naturnaher Lage.

Ausstattung

Das Anwesen überzeugt durch einen gehobenen Wohnstandard und verbindet die Ausstrahlung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer, funktionaler Haustechnik.

-Heizung: Gas-Zentralheizung im Hauptwohnhaus sowie in den weiteren Gebäudeteilen über Flüssiggastank (Erdtank). Ergänzend stehen insgesamt fünf Öfen zur Verfügung, darunter ein prägender Kamin im Wohn- und Essbereich. Im Multifunktionsraum ist eine moderne Wandheizung installiert, teilweise besteht zusätzlich Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie im Windfang.

-Fenster/Türen: Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung, überwiegend zwei- und teilweise dreifach verglast, ergänzt durch Dachflächenfenster und Holztüren unterschiedlicher Ausführung.

-Küchen: Insgesamt vier Küchen, ausgestattet mit elektrischen Markengeräten (u. a. Miele).

-Bodenbeläge: Hochwertige Holzdielen, Parkett und Fliesen unterstreichen den gehobenen Landhauscharakter.

-Dächer: Hauptwohnhaus und Wohngebäude mit roter Tonpfanneneindeckung (überwiegend aus den 2000er Jahren), Stallgebäude mit erneuerter Dacheindeckung (ca. 2019).

-Wellness & Außenbereich: Außenpool (derzeit nicht in Betrieb) sowie Saunabereich mit Tauchbecken als ergänzende Ausstattungsmerkmale. Veranda mit Blick in den Garten sowie beheizter Windfang im Innenhof.

-Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

-Abwasser: Kleinkläranlage (Mehrkammergrube mit nachgeschaltetem Pflanzenbeet als biologische Reinigungsstufe), behördlich genehmigt bis 30.06.2035.

-PV-Anlage ca. 19,6 kWp (Bj. 2019/2023) inkl. Speicher, separat zu erwerben

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Energieausweis – Freistehendes Zweifamilien-Fachwerkhaus

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Flüssiggas

-Endenergiebedarf: 151,6 kWh/(m²·a)

-Energieeffizienzklasse: E

-Energieausweis gültig bis: 05.01.2036

Energieausweis – Einfamilienhaus mit Seminarbereich

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

-Energieträger: Flüssiggas

-Endenergiebedarf: 127,3 kWh/(m²·a)

-Energieeffizienzklasse: D

-Energieausweis gültig bis: 05.01.2036

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können.

Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Das Anwesen liegt im kleinen Ortsteil Nienbergen bei Bergen (Dumme), eingebettet in die weite, stille Landschaft des Wendlands – einer Region, die für ihre Ursprünglichkeit, ihre kreative Szene und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist.

Hier prägen offene Felder, kleine Waldstücke und gewachsene Dorfstrukturen das Bild. Die Ruhe ist spürbar, der Blick reicht weit über die Landschaft, und der Alltag tritt in den Hintergrund. Gleichzeitig ist das Wendland seit Jahren Anziehungspunkt für Menschen, die bewusst naturnah, entschleunigt und dennoch individuell leben möchten – oft verbunden mit kreativen oder selbstbestimmten Arbeitsformen.

Die Umgebung lädt zu einem aktiven Leben im Freien ein: Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Verweilen im eigenen Garten werden hier zum festen Bestandteil des Alltags. Die Natur beginnt unmittelbar vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist eine solide Grundversorgung gewährleistet. Der Ort Schnega ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Das lebendige Dorf Clenze liegt etwa 15 Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einen Kindergarten sowie eine Kooperative Gesamtschule (KGS).

Größere Städte wie Lüchow, Uelzen oder Salzwedel ergänzen das Angebot und sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Freiheit mit ausreichend Nähe zur notwendigen Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnen nicht nur als Ort, sondern als Lebenskonzept verstehen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.