Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exquisite Villa in idyllischer Lage in Varbitz-Soltendieck, die durch eine umfassende Kernsanierung in neuem Glanz erstrahlt. Das freistehende Anwesen verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.479 m² und bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 220 m² auf drei Etagen den perfekten Rückzugsort.

Die Villa beeindruckt mit sieben charmanten Zimmern, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Ein elegant gestaltetes Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die moderne Innenausstattung. Die offene Wohnküche ist ein Highlight des Hauses und wurde mit einer robusten Eichenarbeitsplatte und eingekofferten Küchenschränken geplant. Eine großzügige Kücheninsel bietet zusätzlichen Platz für kulinarische Aktivitäten.

Im Erdgeschoss sorgen Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre. Zudem bietet das Erdgeschoss einen Abstellraum und ein gemütliches Fernsehzimmer, welches durch eine doppelflügelige Schiebetür zugänglich ist. Der Wohnbereich ist durch eine aufwendig aufgearbeitete Kassettentür mit Glasausschnitten stilvoll gestaltet.

Das Obergeschoss beeindruckt mit freigelegtem Fachwerk, massiven Holzdielen und drei geräumigen Zimmern, von denen eines direkten Zugang zu einem vollständig vorinstallierten Badezimmer bietet. Dieses luxuriöse Bad kann mit einem Doppelwaschtisch, einer verdeckten WC-Anlage, einer offenen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet werden, die einen atemberaubenden Ausblick durch das bodentiefe Fenster gewährt.

Im Dachgeschoss sind zwei kreativ gestaltete Kinder eingerichtet, die über eine Platzspartreppe zu erreichen sind.

Das Anwesen ist vollständig umzäunt. Die großen Stallungen von 1952 mit Ziegeleindeckung, zusätzliche kleinere Stallungen und zwei Garagen runden das ländliche Idyll ab.

Das Anwesen wartet darauf, von Ihnen nach individuellen Wünschen finalisiert und in ein traumhaftes Zuhause verwandelt zu werden.  Ein gelungener Mix aus historischem Charme und modernem Komfort.

Ausstattung

-Heizung: Pelletbrenner 2006, Fußbodenheizung EG, OG Heizungen und Leitungen erneuert 2008

-Fenster/Türen: 2-fachverglast 2008

-Elektrik/Strom: teilw. 2008 und  2016

-Bodenbelag: Fließen, Holzdielen

-Eindeckung: Tonpfannen 2008, Dämmung 2008, neuer Dachstuhl, gedämmt

-Internet: min. DSL

-Grundstück/Erschließung: Wasser öffentlich, alte Klärgrube

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Holzpellets

-Endenergiebedarf: 161,3 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: F

-Energieausweis gültig bis: 27.05.2035

Lage

Die exklusive Villa ist in der idyllischen Ortschaft Varbitz-Soltendieck gelegen, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Niedersachsen. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die freundliche Gemeinschaft aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und macht die Lage ideal für Pendler, die das ruhige Leben auf dem Land mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur kombinieren möchten. Entdecken Sie eine perfekte Balance aus Natur und Komfort in dieser attraktiven Wohnlage.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.