Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Bahnhof im malerischen Schnega, das 1890 erbaut und 2023 auf moderne Standards gebracht wurde. Dieses massiv gebaute Haus vereint historischen Charme mit der Helligkeit und Frische zeitgemäßen Wohnens. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die in vier einladende Zimmer unterteilt ist. 

Das Haus bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der teilweise unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Die Ausstattung ist von einfacher Qualität, doch die Massivbauweise und der modernisierte Zustand bieten reichlich Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. 

Die geräumige Einbauküche ist perfekt für kulinarische Erlebnisse und ermöglicht den Komfort von praktischen Arbeitsabläufen. Ursprüngliche Dielen und Fliesenböden unterstreichen den rustikalen Charakter des Hauses und verleihen ein besonderes Ambiente. Zudem sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.

Im Außenbereich lädt eine Terrasse dazu ein, die ca. 4.200 m² große Grundstücksfläche zu genießen und bei Bedarf kreativ zu gestalten. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten für Entspannung, Aktivitäten oder die Bewirtung von Gästen. 

Dieses Anwesen kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit den Annehmlichkeiten und der Zweckmäßigkeit moderner Standards, ideal für all jene, die das idyllische Landleben suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses einmalige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

-Heizung: Kaminofen

-Fenster/Türen: Kunststoff

-Elektrik/Strom: 2024 modernisiert

-Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen

-Eindeckung: Dachpappe

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Holz

-Endenergiebedarf: 546,4 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 30.08.2033

Lage

Dieses charmante Restbahnhofanwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schnega, eingebettet in die malerische Landschaft des niedersächsischen Wendlands. Die ruhige Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Die regionstypische Architektur und die kulturelle Vielfalt der umliegenden Ortschaften tragen zur besonderen Lebensqualität dieses Standortes bei. 

Trotz der Abgeschiedenheit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen komfortable Verbindungen zu den nächstgelegenen Städten und Gemeinden.

Diese Lage vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Annehmlichkeit, dass urbane Annehmlichkeiten leicht zugänglich sind, was den Resthof zu einem attraktiven Wohnsitz für Familien, Paare und Individualisten macht.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.