Beschreibung

Das im Jahr 1837 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Anspruch umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Historische Substanz, sichtbares Fachwerk und ausgewählte Details verbinden sich hier mit moderner Haustechnik zu einem stilvollen Gesamtbild mit authentischer Ausstrahlung.

Mit ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Zimmer, Küche mit Essbereich sowie Bad.

Die Hauptwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit zwei Eingängen, Garderobenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Essraum, zwei Wohnbereichen, Hobbyraum sowie vorbereiteter Badoption im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei weitere helle Zimmer, Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sowie zwei Bäder. Zwei Holzöfen schaffen zusätzlich eine besondere Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gute energetische Zustand des Hauses. Mit einem Endenergiebedarf von nur 47,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A stellt die Immobilie für ein Gebäude dieses Baujahres eine echte Seltenheit dar.

Das parkähnliche Grundstück mit Bachlauf schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Natürlichkeit. Eine Scheune mit ca. 276 m² Nutzfläche sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Kurzum: Ein historisches Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstrahlung, großzügigem Raumangebot und einem energetischen Standard, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf seltene Weise verbindet.

Ausstattung

Die Ausstattung des Anwesens entspricht einem gehobenen, umfassend modernisierten Standard und verbindet zeitgemäße Technik mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht.

Ausstattung im Überblick:

• Heizung: Erdgas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik, Baujahr Wärmeerzeuger 2023
• Fenster / Türen: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen; Hauseingangstüren als stilvolle Holz-/Stiltüren mit Isolierverglasung; innen überwiegend hochwertige Holzfüllungstüren
• Elektrik: Elektrische Installation der Nutzung entsprechend; im Zuge der Modernisierungen teilweise erneuert
• Bodenbeläge: Erdgeschoss überwiegend Estrich mit modernem Designbelag; Dachgeschoss Trockenbau/Spanplatten mit Designbelag
• Innenwanddämmung: Energetische Verbesserung der Innenwände  zur Optimierung des Wärmeschutzes und des Wohnkomforts
• Dach: Krüppelwalmdach mit klassischer Eindeckung aus Tonpfannen
• Internet: Glasfaseranschluss (Lünecom)
• Grundstück / Erschließung: Ca. 3.309 m² Grundstück; laut Gutachten baureifes Land; abgabenfrei hinsichtlich Erschließungsbeiträgen; Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieträger: Erdgas, Strom
• Endenergiebedarf: 47,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A-Gültig bis: 02.02.2036

Die energetischen Kennwerte unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard und heben das Objekt – insbesondere vor dem Hintergrund des ursprünglichen Baujahres – deutlich positiv hervor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirchweyhe der Hansestadt Uelzen – einer gewachsenen, ländlich geprägten Wohnlage mit guter Anbindung an die Kreisstadt.

Kirchweyhe zeichnet sich durch seine ruhige Struktur, die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen sowie eine aufgelockerte Bebauung mit historischen Hofstellen und Einfamilienhäusern aus. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden.

Die Hansestadt Uelzen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen stellt zudem eine überregionale Bahnverbindung sicher.

Durch die Verlegung der Bundesstraße B4 in den östlichen Außenbereich wurde die Wohnqualität im Ortsteil nachhaltig verbessert. Das direkte Umfeld ist von Wohnnutzung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Grundstück und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.