Beschreibung

In ruhiger, ländlich geprägter Lage nahe Braunschweig präsentiert sich dieser Resthof als seltene Gelegenheit für Käufer, die vor allem großzügige Nutzflächen, Entwicklungsspielraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Im Mittelpunkt des Anwesens stehen das weitläufige Grundstück sowie die umfangreichen Nebengebäude – ideal für Tierhaltung, Handwerk, Lager, kreative Projekte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Grundstück mit ca. 2.013 m² bietet reichlich Raum für individuelle Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche von ca. 500 m², die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für klassische Resthof-Nutzungen. Die vorhandene Scheunenstruktur eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf und Ideen.

Das um ca. 1800 errichtete Fachwerkhaus ergänzt das Ensemble und bietet ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern. Die Ausstattung ist als einfach und sanierungsbedürftig einzustufen, eröffnet jedoch die Möglichkeit, den historischen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dielen- und Fliesenböden sowie ein Kamin unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ein überdachter Bereich zwischen den Gebäuden ermöglicht wettergeschütztes Arbeiten und dient zugleich als geschützter Übergang in den Garten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Stückholzofen sowie einen Pelletofen (Baujahr 2020) im Wohnbereich, der für eine angenehme Wärme sorgt.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Fokus auf Fläche, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen und die vorhandene Substanz als Grundlage für ein individuelles Gesamtkonzept verstehen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich zeitgemäß ergänzte Grundausstattung, bei der insbesondere in den vergangenen Jahren bereits wichtige technische Erneuerungen vorgenommen wurden:

-Heizung: Beheizung derzeit über einen Stückholzofen sowie einen Pelletofen (Baujahr 2020) im Wohnbereich; der Pelletofen sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme

-Fenster/Türen: Überwiegend doppeltverglaste Fenster in Holz- und Kunststoffausführung; im Obergeschoss teilweise noch einfachverglast

-Elektrik/Strom: FI-Schutzschaltung vorhanden; Elektrik teilweise bereits erneuert

-Bodenbeläge: Mischung aus Terrazzo, Holzdielen sowie Fliesen – passend zum ländlichen Charakter des Hauses

-Dacheindeckung: Naturrote Tonpfanne auf dem Wohngebäude (vermutlich aus den 1920er–1930er Jahren)

-Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger Heizung: Holzpellets und Stückholz

- Energieträger Warmwasser: Strom-Mix

-Endenergiebedarf: 424,6 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 28.03.2036

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können.

Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der Resthof in Fachwerkbauweise befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage von Veltheim (Ohe). Die Umgebung ist von gewachsenem Dorfcharakter, Wiesen- und Feldflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine alltagstaugliche Infrastruktur in erreichbarer Nähe schätzen. Ein besonderes Highlight des Ortes ist zudem ein prestigeträchtiges Schloss, das das Ortsbild prägt und dem Umfeld eine repräsentative Note verleiht.

Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz (ca. 0,5 km) erreichbar. Die schulische Versorgung ist ebenfalls gut angebunden: Eine Grundschule befindet sich in etwa 3,6 km Entfernung, Realschule und Gymnasium liegen jeweils bei rund 4,2 bis 4,3 km. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien eine passende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und praktischen Wegen zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.