Beschreibung

Prädikat: Herrschaftlich! Das Wohngebäude von 1911 beeindruckt durch Großzügigkeit. Dieses spürt man schon beim Betreten der Veranda mit Blick auf die prächtige Eingangsportaltür mit den außergewöhnlichen, aufwändigen Holzarbeiten und geschliffenem Glas. Von der beindruckenden Eingangsdiele gelang man in die geräumigen  Zimmer  und über die  stilvolle Treppe ins Obergeschoss. Ein zweiter  Treppenaufgang (wohl früher Personalaufgang) führt vom Flur ins Obergeschoss. Dieser Flur hat einen weiteren Ausgang zum Hof und  Zutritt zur wunderschönen Bauernküche.
Das Obergeschoss ist in  fast zwei gleichen Teilen aufgeteilt. Von der Eingangsdiele erreichen Sie die Räume, die sich in einem neuzeitlichen Zustand befinden.  Die in den letzten Jahren unberührten Kammern der zweiten Hälfte erlauben eine Ausbau einer separaten Einliegerwohnung, die über die alte Holztreppe zu betreten ist.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum , hier zu wohnen, hier zu leben, hier zu arbeiten und Kindern ein schönes Zuhause zu bieten.  Ja, das Objekt hat alles um ein außergewöhnlich schönes und angenehmes Leben zu führen. Lassen Sie sich von dem seltenen Charme bei einer Besichtigung verzaubern.

Grundstücksfläche: insgesamt 7.342 m²  Hofgrundstück , davon 1.619 m²  Bauland, es können noch 30.725 m² Acker dazugekauft werden—z.Zt. verpachtet

Nebengebäude:
1.) Ehemaliger Schweinestall mit Futterküche
2.) Ehemaliger Kuhstall
3.) Ehemaliger Pferdestall
4.) Ehemaliger Holzstall
5.) Große Trapezblechhalle, Baujahr 1990

Ausstattung

Kellergeschoss: teilunterkellert, 4 Räume, Abstellmöglichkeiten, Heizung, Öllager, altes Hauswasserwerk  - Höhe ca. 1,80 m

Erdgeschoss: Veranda, Eingangsdiele mit Treppenaufgang,  große Bauernküche, Bad, 6,5 Wohnräume die  als  Wohn-, Ess-, Jagd-, oder Schlafzimmer genutzt werden.

Obergeschoss: Aufgang von der Eingangsdiele—Flur, neben 2 Abstellräumen 4 Räume die wohnlich hergerichtet sind. Zweiter schmalerer Aufgang vom Flur (nähe Küche), 5 Kammern/Räume und Toilette in einfacher Ausstattung.

Dachgeschoss: Dachboden

+++ Heizung: Ölzentralheizung,  (5 x 1.100 l Thermoplast), Kachelöfen
+++ Fenster: Isolierverglasung
+++ Türen: Seltene Eingangstür mit geschliffenem Glasarbeiten, stilvolle Kassettentüren und Treppenaufgänge
+++ Elektrik/Strom: unterschiedlich—von neu bis alt
+++ Böden: Ursprüngliche, seltene  Fliese im Eingangsbereich, Flur und Küche, OG überwiegend Dielenböden, Teppichboden
+++ Grundstück: voll erschlossen
+++ Internet: Glasfaser vorhanden

Energieausweis

Endenergiebedarf: 327,2 kWh/(m²a)

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis gültig bis: 25.01.2032

Sonstige Angaben

Übrigens: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt mit ins Dorferneuerungsprogramm aufzunehmen. Hier erhalten Sie attraktive finanzielle Anreize, das Objekt weiterzuentwickeln. Weitere Infos unter: https://www.samtgemeinde-rosche.de/bauen-wohnen/baumassnahmen/dorferneuerung.html

Lage

In ruhiger Ortslage (2. Reihe), landwirtschaftlich geprägte Ortschaft mit ca. 530 Einwohnern, bekannt für rege Vereinstätigkeiten. Turnverein,  Sportverein, Feuerwehr, Kyffhäuser  usw. - jede Menge Aktivitäten und unterhaltsame Feste. Des Weiteren gute Verkehrsanbindung zur Hansestadt Uelzen mit dem weltbekannten Hundertwasserbahnhof—ca. 6 Km entfernt. Lüneburg ist ca. 40km entfernt mit Autobahnanbindung  zur Weltstadt Hamburg.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.