Beschreibung

Dieser gepflegte Vierseitenhof vereint ländliche Großzügigkeit, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem geschlossenen, charakterstarken Ensemble. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 9.696 m² Grundstücksfläche und gliedert sich in eine Hofstelle mit ca. 3.504 m² sowie ca. 6.192 m²Grünland. Damit bietet sich eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Hoffläche sowie arrondierter Freifläche mit Entwicklungspotenzial.

Die Zufahrt erfolgt über einen markanten Torbogen, der den Innenhof erschließt und dem Hof seinen klassischen, geschlossenen Charakter verleiht. Der geschützte Innenbereich bildet das Herzstück der Anlage und unterstreicht die gewachsene Struktur des Vierseitenhofes.

DasHaupthauswurdeimJahr1995umfassendrenoviert und präsentiert sich technisch in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Elektrik und Stromleitungen wurdenimZugederRenovierungmodernisiert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, undist teilweise unterkellert. Zwei Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung– sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Aktuell ist das Objekt vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation mit perspektivischem Entwicklungsspielraum.

Die Hofanlage wird ergänzt durch einen ehemaligen Schweinestall, einen Hühnerstall sowie zwei Garagen. Die Nebengebäudeeröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten– von Lager- und Werkstattflächen über Tierhaltung bis hin zu individuellen Ausbauideen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Das großzügige Grünland mit ca. 6.192 m² eignet sich ideal für Tierhaltung, Selbstversorgerkonzepte oder einfach als arrondierte Freifläche mit ländlichem Charakter. Die klar strukturierte Hofstelle mit ca. 3.504 m² schafft Privatsphäre und bildet das Zentrum des Anwesens.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1995)

Fenster / Türen: Überwiegend isolierverglaste Fenster

Elektrik / Strom: Elektrische Installation im Zuge der Renovierung 1995 modernisiert

Bodenbeläge: Fliesen, Textil und PVC
Internet: min. DSL

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Energieausweis:

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

-Energieträger: Erdgas

-Endenergiebedarf: 229,4 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: G

-Energieausweis gültig bis: 05.03.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kricheldorf, einem gewachsenen Ortsteil der Hansestadt Salzwedel, eingebettet in die weitläufige Landschaft der Altmark. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und einer ruhigen, dörflichen Struktur– ideal für Käufer, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der Dorfplatz bildet das ruhige Zentrum des Ortes und unterstreicht den ländlichen Charakter der Lage. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Hofstellen und kleinere landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Hier genießt man Privatsphäre, Weitblick und eine gewachsene Dorfgemeinschaft.

Die Hansestadt Salzwedel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.