Objektbeschreibung

Dieses schöne Fachwerkhaus, auch Oase für Ruhesuchende, liegt nur wenige Minuten vom Ortskern der niedersächsischen Gemeinde Cadenberge entfernt.

Die Gegend zeichnet sich insbesondere für unberührte Natur, Wälder, Wiesen und Wasser aus. Unweit davon befindet sich das Waldgebiet Wingst und der Yachthafen Neuhaus / Oste. Das hübsche Städtchen Oerndorf, sowie diverse Badestrände sind ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Auf Grund der Lage und der reichlich vorhandenen Wohn- /Nutzfläche bieten sich hier viele Möglichkeiten der Nutzung an. Je nach Wunsch und Vorstellung der neuen Besitzer. So z.B. als Landsitz für Großstädter, Wohnen mit mehreren Generationen. Ferienvermietung, aber auch Selbstständige / Kreative können hier einen Platz zur Entfaltung und Präsentation ihrer Kunst und des Handwerkes finden. Dazu eignen sich das Arbeitsatelier im Obergeschoss und die große Eingangshalle als Ausstellungsraum besonders. Im Nebengebäude befand sich immer die Werkstatt für Handwerkerarbeiten. Die gewerbliche Nutzung als Begegnungsstätte oder Kulturcafé ist ebenso denkbar. Interessant ist die Immobilie und das Grundstück auch für Freunde der autarken Lebensweise und Selbstversorger.

Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1850 erbaut und stets über die Jahre von seinem Besitzer laufend liebevoll gepflegt und verschönert, immer unter Erhalt der alten Substanz. Die jetzigen Besitzer haben das Objekt über 45 Jahre für künstlerisches Schaffen genutzt.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Wir haben 2 komplette Wohnungen, sowie diverse Nutzflächen, wie Atelier u.ä. zur Verfügung.

Die offenen Balkenlage, schöne alte Holztüren, Fenster aus Holz mit Sprossen, einfaches Isolierglas, teils nach außen öffnend, Lehmputz an den Wänden, Kamin, Schwedenofen, teilweise Holzdielung oder Fliesen und vieles mehr tragen hier den Charakter dieses Hauses.

Die Ölheizung, eine Viessmann Brennwertherme ist mit dem offenen Kamin gekoppelt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Allgemein ist der Zustand gut, jedoch stehen weitere Sanierungs- / Renovierungsarbeiten an.

Um das Haus befindet sich ein naturbelassener Garten. Weiter steht auf dem Grundstück ein altes Nebengebäude, sowie ein Carport.

Baujahr

ca. 1850

Wohnfläche

ca. 450m²

Zimmer

10

Badezimmer

2

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:Durch die große Eingangstür eröffnet sich Ihnen die wunderschöne, großzügige Galerie des Künstlerhauses. Hier können Gäste empfangen werden oder es spielt sich das Familienleben ab. Für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt der große Kamin. Rechter Hand vom Eingang befindet sich eine Kombination aus Wohn- und Schlafzimmer mit einem Hochbett, was idealerweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Dahinter schließen sich Heizungsraum, Bad und Duschbad an. Sowohl das Bad als auch das Duschbad sind durch ihre handbemalten Fließen besonders charmant und erhaltenswert. Links vom Eingang befindet sich ein großer Raum, welcher als Werkstatt genutzt wurde. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Dahinter geht es direkt hinaus in den Garten. In diesem Bereich befand sich ursprünglich noch ein Zimmer, welches aber vom Eigentümer zum/zur Salon/Galerie hin geöffnet wurde. Geradezu hinter einer Holztür befinden sich die eigentlichen Wohnräume mit offener Küche, Abstellraum und einem großen Flur zu den zwei Schlafzimmern. Vom Flur geht jeweils eine Tür nach vorne zum Garten und eine zum Innengarten. Im offenen Wohnbereich steht ein Kachelofen, ebenso in einem der Schlafzimmer. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

• Obergeschoss:Im Obergeschoss befindet sich neben der gemütlichen Einliegerwohnung das Arbeitsatelier. Hier entstanden über die Jahre zahlreiche Kunstwerke. Durch die Gauben ist dieser Raum sehr hell und gibt ein besonderes Licht. Ein Abstellraum ist auch vorhanden. Die Wohnung hat einen großen Wohn-/ Essbereich mit Blick zur Küche sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Anschluss für Dusche ist vorhanden, und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Zimmer gehen vom Flur ab.

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
  
• Energieverbrauch 88 kWh pro m² pro Jahr
  
• Gültig bis 30.06.2032
• Energieezienzklasse C
• mit Warmwasser Ja
• Primärenergie Öl

Nebengebäude

1. Altes Nebengebäude
   
2. Carport
   

Grundstücksfläche

ca. 6.4650 m²

Lage

Dieses hübsche Objekt liegt in ruhiger Lage der niedersächsischen Gemeinde Cadenberge, im schönen Cuxland zwischen der Hansestadt Stade und Cuxhaven, gut eine Stunde von der Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg entfernt. Die Gemeinde Cadenberge gehört zusammen mit 13 anderen Gemeinden zur Samtgemeinde Land Hadeln. Der Ortskern Cadenberge ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Lebensqualität bietet das wunderschöne Umland. Das Cuxland erstreckt sich zwischen Bremen im Süden, Cuxhaven im Norden, Bremerhaven im Westen und Stade im Osten. Mit seiner vielfältigen Landschaft, seinen historischen Kulturdenkmälern, seinen Flüssen und Seen, sowie dem ausgebauten Radwanderwegen bietet das südliche Cuxland einen großen Erholungswert. Über die Börde Lamstedt mit ihrer beschaulichen Landschaft führt der Weg über Hemmoor mit seiner faszinierenden Unterwasserwelt des Kreidesees in Richtung Elbemündung und Nordseestrand. An der Küste befindet sich ein großer Wasser- und Landschaftspark nahe dem idyllischen Städtchen Oerndorf mit seinem historischen Stadtkern. Im Nordseeheilbad Cuxhaven lässt es sich im Meer baden, Wattwandern und Schiffe beobachten. Ein Bummel am Hafen mit den alten Krabbenkuern macht Appet auf frischen Fisch, welchen man in den zahlreichen Fischläden und Restaurants genießen kann. Für jeden Geschmack findet sich im Cuxland, ausgenommen von Bergen, das Richtige. Es ist somit ein wundervoller Lebensort für „Flachländler“.

Nur 6 km entfernt liegt der Yachthafen Neuhaus. Der Badestrand Oerndorf ist in 14 km erreichbar. Wanderfreunde haben etliche unberührte Naturgebiete, so z.B. das Waldgebiet in der Wingst, nur ca. 3 km entfernt.

In 40 Minuten erreicht man mit dem Auto die Kreisstadt Stade. Auch der Regionalverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut. 30 Minuten dauert die Fahrt mit der Regionalbahn. Die Nordsee mit der Elbemündung erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten, Cuxhaven in 30 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Regionalzug.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.