Beschreibung

In seltener Alleinlage zwischen Uelzen und Lüchow-Dannenberg, rund 1,5 Kilometer außerhalb von Batensen, befindet sich dieses gepflegte Fachwerkhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.650 m². Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen asphaltierten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Lediglich ein weiterer Anlieger nutzt diese Zufahrt – darüber hinaus prägen Ruhe, Weite und Natur das Umfeld.

Das Haus stammt aus der Zeit um die Jahrhundertwende und bietet insgesamt rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die nach Süden ausgerichtete Küche sorgt für freundliche Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches, seniorengerechtes Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume: ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung, ein großzügiger Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbyräume eignen. Die Tenne erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Ausbau als Wohnraum.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Das Dachgeschoss wurde Mitte der 1990er Jahre ausgebaut und erweitert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 in Verbindung mit einem 5.000-Liter-Flüssiggastank. Insgesamt präsentiert sich das Haus bezugsfähig und bietet zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.

Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand – darunter ein markanter Walnussbaum – verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Ein Carport sowie eine freistehende Blockbohlen-Gartensauna runden den hohen Erholungswert dieses Anwesens ab.

Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und ein Stück Ursprünglichkeit suchen – hier sagen sich sprichwörtlich Igel und Hase gute Nacht.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung und wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. Dabei verbindet das Haus seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter mit funktionalen technischen Komponenten. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Basis für komfortables Wohnen und lässt zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen.

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über wesentliche Ausstattungsmerkmale sowie technische Eckdaten der Immobilie:

Heizung: Gas-Brennwerttherme (ca. 2021) mit 5.000-Liter-Flüssiggastank

Fenster/Türen: Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung; Innentüren überwiegend Holz

Elektrik/Strom: Elektrische Anlage dem Modernisierungsstand entsprechend; Anpassungen im Zuge des Dachgeschossausbaus (1990er Jahre)

Bodenbelag: Mischung aus Fliesen sowie Holz- bzw. Dielenböden

Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (S-Pfanne)

Internet: DSL 100Mbit / Glasfaser liegt an der Straße

Grundstück/Erschließung: Ca. 1.650 m² Grundstück in ruhiger Alleinlage; Zufahrt über asphaltierte Stichstraße; Abwasserentsorgung über Sickergrube

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Flüssiggas

-Endenergiebedarf: 325,9 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 23.03.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Batensen, der zur Gemeinde Suhlendorf im Landkreis Uelzen gehört. Eingebettet in eine weitläufige Feld- und Waldlandschaft liegt das charmante Bauernhaus nahezu in Alleinlage. Lediglich ein einzelner Nachbar befindet sich in der näheren Umgebung, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist.

Direkt angrenzend an den Waldrand und umgeben von weiten landwirtschaftlichen Flächen eröffnet sich hier eine Umgebung, die von Natur, Weite und Gelassenheit geprägt ist. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Ruhe in der eigenen Gartenidylle gehören hier zum Alltag. Besonders Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel finden hier ideale Voraussetzungen.

Trotz der abgeschiedenen und idyllischen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der nahegelegene Ort Suhlendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Auto bequem zu erreichen.

Die Hansestadt Uelzen mit ihrem Bahnhof und zahlreichen weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Von hier bestehen unter anderem regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und Lüneburg.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur – eine seltene Kombination für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig auf eine solide Anbindung legen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.