Beschreibung

Zum Verkauf steht eine einmalige Immobilie, bestehend aus drei charaktervollen Häusern – einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1850 mit einer Fläche von 620 m², einem Jugendstilhaus von 1911 mit 244 m² und einem Backsteinhaus von 1930 mit 112 m². Die Gebäude befinden sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 4.666 m², das vollständig eingefriedet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine gepflasterte Einfahrt aus und bietet großzügige Rasenflächen sowie Spielplatzanlagen und einen Grillplatz. Ein idyllischer Teich rundet das Angebot ab. Die Möglichkeiten der Tierhaltung im hinteren Teil des Grundstückes machen das Anwesen besonders attraktiv.

1999 wurden fast alle Bestandsgebäude abgebrochen und in ihrer ursprünglichen historischen Optik vollständig neu errichtet, was auch das Dach, sämtliche Decken, Wände und Dachtragwerke umfasst. Im Rahmen dieser umfangreichen Rekonstruktionsarbeiten wurden auch sämtliche sanitären Anlagen und die Elektrik erneuert.

Das imposante Gesamtobjekt war zuletzt als Betreuungsinrichtung für Kinder genutzt worden und bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungen.

Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieser traditionsreichen Gebäude in einer ebenso beeindruckenden wie idyllischen Umgebung.

Ausstattung

Diese Immobilie besteht aus 3 Häusern und einem großzügigen Grundstück

Gründerzeithaus: 620qm

1.) Fenster/Türen: Kunstofffenster mit Isolierverglasung 1999 und 13 Fenster 2012
2.) Elektrik/Strom: 1999
3.) Bodenbelag: Fließen, Linoleum EG komplett gefließt
4.) Wände: Wände und Decken sind taeziert und gestrichen, Badezimmer Raumhoch gefließt

Jugendstilhaus: 244qm

1.) Fenster/Türen: Kunstofffenster mit Isolierverglasung 1999
2.) Elektrik/Strom: 1999
3.) Bodenbelag: Fließen, Linoleum
4.) Wände: Wände und Decken sind taeziert und gestrichen, Badezimmer Raumhoch gefließt
5.) Dach:Holzdachtragwerk und Pfetten
6.) Treppe: KG zum EG Betontreppe Eg zum OG Holztreppe

Backsteinhaus: 112qm
Eigene Wohneinheit 3 Zimmer, Küche, Bad
1.) Fenster/Türen: Holzfenster mit Isolierverglasung 1999
2.) Elektrik/Strom: 1999
3.) Bodenbelag: Fließen, Linoleum
4.) Wände: Wände und Decken sind taeziert und gestrichen, Badezimmer gefließt
5.) Dahstuhl neu errichtet 1999


Jedes Haus besitzt einen eigenen Stromanschluß

Energieausweis
Jugendstilhaus
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 113,00 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: D
-Energieausweis gültig bis: 02.12.2030

Backsteinhaus:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 124,30 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: D
-Energieausweis gültig bis: 02.12.2030

Jugendsteinhaus und Backsteinhaus mit einander vebunden.
Ohne großen Auffand lassen sich hier 3 Wohneinheiten errichten mit jeweils einem eigenen Eingang über den Innenhof.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Abbendorf, die zur Gemeinde Diesdorf im Postleitzahlenbereich 29413 gehört. Diese idyllische Lage besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Ruhe des ländlichen Lebens. Umgeben von üppigen Feldern und Wäldern, bietet dieses Anwesen eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Die nahegelegenen Orte bieten grundlegende Versorgungseinrichtungen, während die weiterführenden Städte einen angenehmen Zugang zu erweiterten Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten gewährleisten. Ein idealer Standort für Naturliebhaber und solche, die ein ruhiges Leben in einer eng verbundenen Gemeinde suchen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.