Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen und bezaubernden Bauernhaus in traumhafter Alleinlage im idyllischen Schnega im Wendland! Dieses außergewöhnliche Objekt aus dem Jahr 1936 besticht durch seine solide Massivbauweise und die naturrote Eindeckung. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 5.157 m² und einer Wohnfläche von ca. 220 m² eröffnet sich Ihnen hier ein wahres Paradies in ruhiger und weitläufiger Umgebung.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, die durch mehrere Durchbrüche entstanden ist und zu einem offenen und einladenden Wohnbereich führt. Die jüngere Sanierung des Dachgeschosses, welches um zwei Gauben zur Hof-Innen- und Außenseite erweitert wurde, garantiert modernen Wohnkomfort auf historischem Boden. Der Dachgeschossausbau von 1961 wurde bisher erweitert, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

Das Anwesen bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 1 stilvolles Badezimmer. Die einzigartige Alleinlage im südwestlichen Wendland verspricht absolute Ruhe und vermittelt ein Gefühl von Weitläufigkeit und Freiheit. Die Kombination aus der begehrten Lage, der charakteristischen Beschaffenheit und dem großzügigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität.


Erleben Sie das Leben im Einklang mit der Natur und genießen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses eindrucksvolle Bauernhaus Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und der Exklusivität dieses einzigartigen Angebots überzeugen!

Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung (Bj. ca. 1997), Holzvergaser-Heizung, Kaminofen im Wohnzimmer EG
Elektrik: unbekannt, kein FI-Schalter
Fenster/Türen: Holzfenster mit Zweifachverglasung (ca. 1991), Holztüren
Böden, Laminat, Fliesen, Textilbelag
Dach: naturrote Dachpfannen (ca.1961)
Internet: DSL, Glaasfaser liegt im Ort
Erschließung: Wasser öffentlich, z. Zt. Abwasser-Gruben, neue Kläranlage erforderlich

Aufteilung der Flächen wie folgt:

Wohnen: 2.627 m²  Grünland  2530 m² = 1Flurstück
Acker: 11933 m²
Acker: 15927 m²


GESAMT:
Wohnen:          2.627 m²
Grünland:        2.530 m²
Acker:             27.860 m²
GESAMT:        33.017 m²

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 184,6 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 18.10.2032

Lage

In ruhiger Alleinlage mit Blick über das eigene Grünland und Felder im südwestlichen Wendland des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Das Objekt befindet sichin der Gemeinde Schnega, die auch "Swinmark" genannt wird. Die "Swinmark" ist ein beliebtes Freizeitziel für Wanderer, Radfahrer, Reiter oderauch Erholungssuchende, die die Ruhe im ländlichen Umfeld lieben. Die Region überregional vor allem bekannt die KLP (Kulturreel Landpartie) und das Erntefest  "Vörgodendeelsdag". Die Kreisstädte Lüchow, Salzwedel und die Hansestadt Uelzen erreichen Sie in ca. 25 - 30 Minuten.Die Großstädte Hamburg, Hannover und Magdeburg sind zwischen 1,5 und 2 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.