Abgeschlossene Hofstelle mit angrenzendem Grünland im alten Rundling in der „Clenzer Schweiz“


Objektbeschreibung

Das Objekt besticht durch sein stilvolles Wohnhaus und der abgeschlossenen Hofstelle—eine wahre Perle des Rundlings! Der Wohnraum wurde durch das Mansardendach im Obergeschoss geschickt erweitert und gibt dem Gebäude eine ansprechende Note. Alte Terrazzoböden, Kassettentüren, Öfen und die Raumzuschnitte vermitteln eine gemütliche und zugleich großzügige Atmosphäre. Zwei Parteien können hier bequem leben und die einzelnen Wohnungen separat betreten.

Tierhalter, Handwerker oder Künstler haben in den Nebengebäuden ausreichend Raum—ebenso für Freizeitgestaltung und Hobbys.

Das Herz des Hofes ist der Innenhof, der zum Zentrum des gemeinschaftlichen Miteinanders wird.

Vom Weideland haben Sie direkten Zugang zum idyllischen Mühlenbach. Zudem befinden sich noch zwei Teiche auf dem Grundstück. Bei Bedarf kann weiteres Grünland miterworben werden.

Suchen Sie Ruhe und lieben die Natur, dann sind Sie hier richtig aufgehoben!

 

Baujahr

1928

 

Wohnfläche

ca. 426 m²

 

Zimmer

11

 

Raumaufteilung

  • Kellergeschoss: Kriechkeller
  • Erdgeschoss: Windfang, Flur, 2 Küchen, 2 modernisierte Bäder, 5 Wohnräume—ca. 230 m²
  • Obergeschoss: Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, 6 Zimmer—ca. 196 m²
  • Dachgeschoss: Großer Dachboden

Ausstattung

  • Heizung: Ölzentralheizung (1985, 10.000l), 4 Öfen
  • Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
  • Elektrik/Strom: von 2004 (FI-Schutzschaltung)
  • Böden: Fliesen, Terrazzo, Laminat, Textilbelag
  • Internet: Breitbandkabel mit Hausanschluss und SAT-TV Schüssel

Allgemeiner Zustand

gepflegt

 

Energiebedarf

161,9 kWh/(m²*a)

 

Primärenergiebedarf

189,2 kWh/(m²*a)

 

Energieträger

Öl, Holz

 

Nebengebäude

  1. Massive Scheune, 4 große Tore, großer Pferdestall, Nfl. ca. 300m²
  2. Ehem. Stallgebäude—Bj. ca. 1956—mit Werkstatt, Waschküche, Heizung, Nfl. ca 241 m². 1. Stock ehem. Getreidetrocknung, Heu– u. Strohlager, Nfl. ca. 400 m², Nfl. ca. 156 m²
  3. Ehem. Kuhstall—Bj. ca. 1951—, Dachboden Stroh– und Heulager
  4. Schuppen—Bj. ca. 1951 und 1968— mit 5 Toren,, Nfl. ca. 158 m²
  5. Remise—Bj. ca. 1960—massiv, Nfl. ca. 103 m²
  6. Div. Schuppen und Unterstände etc.

Außenanlage

Abgeschlossener Dreiseitenhofmit Gartenland und angrenzenden Grünland mit Blick in die Dummeniederung

 

Grundstücksfläche

ca. 36.243 m² - davon ca. 3.239 m² Hof– und Gebäudefläche, ca. 32.104 m² Grünland, ca. 900 m² Teichfläche. Ggf. Option auf Kauf von weiteren 5,7425 ha Grünland

 

Lage

Das Objekt befindet sich im Naturschutzgebiet Schnegaer Mühlenbachtal und des EU Vogelschutzgebietes „Landgraben und Dummeniederung“ - Sie haben die Natur direkt vor der Tür. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Entfernung zum Flecken Clenze beträgt ca. 2 km, hier haben Sie neben den Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine beliebte Gesamtschule, ein Freibad sowie ein großes Freizeit– und Sportangebot in unterschiedlichen Vereinen. Entfernung zu Lüchow ca. 18 km, Uelzen ca. 30 km. Hamburg und Hannover erreichen Sie in ca. 1,5 h, Berlin in 2 h mit dem Auto. Der nächste Bahnhof ist ca. 8 km entfernt.

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Kaufpreis: € 498.000,-- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.