Vielseitige Hofstelle mit ehemaligem Bauerncafé im Wendland Nahe Lüchow


Objektbeschreibung

Haben Sie gute Ideen und sind vielseitig interessiert? Oder sind Sie Künstler mit Platzbedarf und möchten Ihre Gäste mit Ihren eigenen Werken verwöhnen? Oder benötigen Sie einfach nur viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier richtig! Die ehemalige Bauernstelle wurde mit viel Liebe und Energie im Jahr 2007 zu einem gutgehenden Hofcafé mit Platz für bis zu 100 Personen umgebaut. Der rustikale Raum kann durch 4 Eingänge betreten werden und wird mit einem Bullerjahn im Winter befeuert. Im Sommer findendie Gäste einen schattigen Platz unter dem Vordach des Gebäude nehmen.

 

I. Wohnhaus
Baujahr: ca. 1940, großer Umbau ca. 1970
Wohnfläche: ca. 200 m²
Raumaufteilung:

  • Keller: Ein Kellerraum als Abstellraum, altes Hauswasserwerk
  • Erdgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Doppelwohnzimmer durch zu öffnende Türelemente getrennt, Schlafzimmer mit angrenzendem Raum für Wärmekabine und Dusche, Kammer—Wfl. Ca. 150 m²
  • Einliegerwohnung: Küche mit Speisekammer, Bad mit Dusche, Wohn– und Schlafraum; von der Küche Austritt zur eigenen Terrasse
  • Dachgeschoss: Dachboden mit Kammern

Ausstattung

  • Gas-Zentralheizung (Gastherme ca. 2015)
  • eigener Gastank für 6.500 l
  • isolierverglaste Fenster von 2007
  • neue Dacheindeckung 2008
  • Fliesen Terrazzo, Laminat, Teppichboden

Energiebedarf

147,6 kWh/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse

E

 

Energieträger

Gas

 

II. Café:
Umbau: Der ehemalige Schweinstall wurde 2007/2008 zum Café umgebaut
Fläche: ca. 200 m², Platz für ca. 100 Gäste

Ausstattung: Küche, Wirtschaftsküche, Sanitärtrakt für Gäste, großzügiger Raum mit im fachwerkstill gemauerten Tresen, kanadischer Bullerjahn (21kW), Ausgänge zum Hof — hier Platz für Sitzgelegenheiten unterm Schleppdach

 

Nebengebäude

Scheunen als Unterstand für Fahrzeuge oder Tierhaltung, Garagengebäude mit 8 Einfahrten

 

Grundstück

ca. 4.102 m², befestigter Hofplatz mit Parkplätze für PKWs und Busse


Lage

Im Herzen des Wendlandes ca. 4 km von Lüchow entfernt. Die beschauliche Ortschaft Woltersdorf mit ihren ca. 900 Einwohnern ist
auch Austragungsort der Kulturellen Landpartie (KLP). Die KLP, die jährlich in der Zeit von Himmelfahrt bis Pfingsten stattfindet, ist überregional bekannt und zählt ca. 60.000 Besucher jährlich . Vielerorts laden Aussteller und Kreative zu gemütlichen Stunden ein.
Lüchow erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Clenze in ca. 20 Minuten. Die Hanse– und Universitätsstadt Lüneburg ist ca. 70 km entfernt, die Hansestadt Salzwedel ca. 18 km. In ca. 2 Autostunden sind Sie in Hamburg und in 3 Stunden in Berlin.

Kaufpreis: € 310.000,- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.