Traumhafter Hof mit repräsentativen Herrenhaus in selten schöner Lage mit Weitblick & Hofkoppel

Objektbeschreibung

Der Blickfang des Wohngebäudes ist der imposante Eingang und die außergewöhnlichen Fassadenelemente des Herrenhauses. Dieser Eindruck wiederholt sich beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele mit dem sehr gut erhaltenen, dekorativen Terrazzoboden. Der gesamte Wohnbereich ist üppig bemessen, die Räume geräumig und gut geschnitten. Ein zweiter Zugang zum Wohnhaus führt durch die Wirtschaftsküche und zum angrenzenden ehemaligen Stalltrakt.

Das Gebäudeensemble vom Wohnhaus und den Wirtschaftsnebengelassen über die gepflasterte Hoffläche mit alten Baumbestand vermitteln das Flair einer verträumten Heidehofstelle mit eigenen Charme und Charakter. Die angrenzende rd. 1 ha große Weidekoppel bietet Möglichkeiten zur Tierhaltung direkt am Hof.

All das kann Ihren Wunsch vom Landleben im repräsentativen Stile Wirklichkeit werden lassen. Eine echte Rarität.

 

Baujahr

ca. 1910, Umbau ca. 1964

 

Wohnfläche

ca. 390 m²

 

Raumaufteilung

  • Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, Heizung mit Öllager, Abstellraum
  • EG: Eingangsdiele, Bauernküche, Speisekammer, Wannenbad, Gäste-WC, Wohn– Herren– und Esszimmer, Waschküche mit Ausgang zum Hof. Von der
  • Diele separat zu betreten, Schlafzimmer mit Ankleide und dahinterliegendes Duschbad (in Stalltrakt eingebaut).
  • DG: großer Flur, Duschbad mit zwei Waschbecken, 2 Schlafräume mit Ankleideräumen, zwei weitere Gäste– oder Arbeitszimmer
  • DG: Dachboden

Ausstattung

  • Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brenner und Kessel ca. 2005 erneuert, Öltank ca. 6.000 l
  • Fenster/Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Kassettentüren teilweise mit Oberlicht
  • Elektrik/Strom: unbekannt
  • Böden: Terrazzo mit Mosaik, Fliesen, Textilbelag, Dielen
  • Dach: Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung, ca. 1961
  • Internet: Glasfaser vorhanden
  • Grundstück: Wasser und Abwasser öffentlich

Energieausweis: folgt!

 

Energieträger

Öl

 

Nebengebäude

  1. Angrenzender ehem. Stall: Bj. ca. 1910, Grundfläche ca. 400 m²
  2. Ehemaliger Schweinstall: Bj. 1956, massiv, Grundfläche ca. 230 m², um 1977 erweitert um ca. 218 m²
  3. Pferdestall: Bj. ca. 1949, massiv, Grundfläche ca. 176 m², Satteldach, zurzeit ein Offenstall
  4. Fachwerkscheune: Baujahr unbekannt, Grundflächen ca. 326 m²
  5. Zwei Scheunen: in Holzbauweise, Grundflächen ca. 136 m² bzw. 161 m², eine Remise verbindet Fachwerkscheune mit Holzscheune
  6. Doppelgarage: Bj. ca. 1930 , Grundfläche ca. 36 m², massiv, Pultdach

Aussenanlage

Einfriedung mit Feldstein– bzw. Findlingsmauer, Hoffläche mit Kopfsteinpflaster, Gartenland, alter Baumbestand, Weideland Grundstücksfläche: ca. 22.846 m², davon 9.820 m² Gebäude– u. Freifläche, 11.066 m² Grünland und Laubwald ca. 1.960 m²

 

Lage: Am Rande einer kleinen Ortschaft mit Weitblick in der Lüneburger Heide in der Samtgemeinde Suderburg — Entfernung ca. 8 km. Die Ortschaften der Gemeinde Eimke (ca. 5 min Entfernung) zeichnen sich durch ihren dörflichen Charme und Gemeinschaft aus. Ein reges Kultur– und Vereinsleben schafft ein gutes dörfliches Miteinander. Die Städte Uelzen und Munster sind jeweils in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Über die A7 haben Sie eine Fahrzeit nach Hamburg und Hannover von ca. 60 bis 90 min.

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Kaufpreis: € 440.000,-- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.


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