Objektbeschreibung

Prädikat: Herrschafftlich! Das Wohngebäude von 1911 beeindruckt durch Großzügigkeit. Dieses spürt man schon beim Betreten der

Veranda mit Blick auf die prächtige Eingangsportaltür mit den außergewöhnlichen, aufwändigen Holzarbeiten und geschliffenem Glas. Von der beindruckenden Eingangsdiele gelangt man in die geräumigen Zimmer und über die stilvolle Treppe ins Obergeschoss. Ein zweiter Treppenaufgang (wohl früher Personalaufgang) führt vom Flur ins Obergeschoss. Dieser Flur hat einen weiteren Ausgang zum Hof und Zutritt zur wunderschönen Bauernküche.

Das Obergeschoss ist in fast zwei gleichen Teilen aufgeteilt. Von der Eingangsdiele erreichen Sie die Räume, die sich in einem neuzeitlichen Zustand befinden. Die in den letzten Jahren unberührten Kammern der zweiten Hälfte erlauben eine Ausbau einer separaten Einliegerwohnung, die über die alte Holztreppe zu betreten ist. Erfüllen Sie sich Ihren Traum, hier zu wohnen, hier zu leben, hier zu arbeiten und Kindern ein schönes Zuhause zu bieten. Ja, das Objekt hat alles um ein außergewöhnlich schönes und angenehmes Leben zu führen. Lassen Sie sich von dem seltenen Charme bei einer Besichtigung verzaubern.

Übrigens: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt mit ins Dorferneuerungsprogramm aufzunehmen. Hier erhalten Sie attraktive finanzielle Anreize, das Objekt weiterzuentwickeln. Weitere Infos unter: https://www.samtgemeinde-rosche.de/bauen-wohnen/baumassnahmen/dorferneuerung.html

Baujahr

1911

Wohnfläche

ca. 400 m² und ca. 140 m² im Obergeschoss befinden sich in einem alten ursprünglichen Zustand

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: teilunterkellert, 4 Räume, Abstellmöglichkeiten, Heizung, Öllager, altes Hauswasserwerk - Höhe ca. 1,80 m : Veranda, Eingangsdiele mit Treppenaufgang, große Bauernküche, Bad, 6,5 Wohnräume die als Wohn-, Ess-, Jagd-, oder Schlafzimmer genutzt werden.
• Obergeschoss: Aufgang von der Eingangsdiele—Flur, neben 2 Abstellräumen 4 Räume die wohnlich hergerichtet sind. Zweiter schmalerer Aufgang vom Flur (nähe Küche), 5 Kammern/Räume und Toile%e in einfacher Ausstattung.
• Dachgeschoss: Dachboden

Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung, (5 x 1.100 l Thermoplast), Kachelöfen
• Fenster: Isolierverglasung
• Türen: Seltene Eingangstür mit geschliffenem Glasarbeiten, s@lvolle Kasse%entüren und Treppenaufgänge
• Elektrik/Strom: unterschiedlich—von neu bis alt
• Böden: Ursprüngliche, seltene Fliese im Eingangsbereich, Flur und Küche, OG überwiegend Dielenböden, Teppichboden
• Grundstück: voll erschlossen,
• Internet: Glasfaser vorhanden

Zustand

sehr gepflegt mit alten Charme

Endenergiebedarf

327,2 kWh/(qm*a)

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Nebengebäude

1. Ehemaliger Schweinestall mit Fu%erküche

2. Ehemaliger Kuhstall

3. Ehemaliger Pferdestall

4. Ehemaliger Holzstall

5. Große Trapezblechhalle, Baujahr 1990

Grundstücksfläche

insgesamt 7.342 m² Hofgrundstück , davon 1.619 m² Bauland, es können noch 30.725 m² Acker dazugekauft werden—z.Zt. verpachtet

Lage

In ruhiger Ortslage (2. Reihe), landwirtscha8lich geprägte Ortscha8 mit ca. 530 Einwohnern, bekannt für rege Vereinstätigkeiten. Turnverein, Sportverein, Feuerwehr, KyRäuser usw. - jede Menge Aktivitäten und unterhaltsame Feste. Des Weiteren gute Verkehrsanbindung zur Hansestadt Uelzen mit dem weltbekannten Hundertwasserbahnhof—ca. 6 Km entfernt. Lüneburg ist ca. 40km enSernt mit Autobahnanbindung zur Weltstadt Hamburg.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.