Hofstelle mit 23.945 m² arrondierter Fläche im Rundling nahe Dannenberg

Objektbeschreibung

In dem ursprünglichen Fachwerkhaus finden Sie eine ausgebaute Wohneinheit vor. Die zweite Haushälfte könnte als separate Wohneinheit ausgebaut werden—oder der jetzigen Wohnung zugeschlagen werden (sh. beigefügten Grundriss im Exposé). Kaminöfen und die Küchenhexe beheizen zurzeit das Gebäude und bringen Gemütlichkeit ins Haus.
Ein auf dem Gartengrundstück im baubefindliches Tiny House kann miterworben werden. Der Innenausbau muss noch vollendet werden.

In den Nebengebäude werden zurzeit überwiegend Kleintiere gehalten. Tierhaltung jeglicher Art ist mit der angrenzenden Wiese gut denkbar, eine Idylle für Selbstversorger!

Suchen Sie ein Objekt mit viel Potenzial zum Wohnen und ländlichem Leben und sind dazu noch handwerklich gut aufgestellt, dann sind Sie hier richtig. Dieses Anwesen braucht gute Ideen, um es wieder zu einem Schmuckstück mit besonderem Flair zu gestalten. Wenn Sie Interesse an einer herausfordernden Hofstelle haben, bei der sicherlich noch einiges zu machen ist, dann melden Sie sich bei uns.

 

Baujahr

1821, ca. 1960 modernisiert

 

Wohnfläche

ca. 120 m² z. Zt. ausgebaut, fast gleiche Fläche als Ausbaureserve

 

Zimmer

4

 

Raumaufteilung

  • Kellergeschoss: 1 Kellerraum
  • Erdgeschoss: Ausgebauter Teil: Diele, große Küche mit Essplatz und Terrassenausgang, Bad, Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum. Erweiterung zur 2. Wohneinheit möglich.
  • Dachgeschoss: Großer Dachboden

Energiebedarf

355,5 kWh/(m²*a)

 

Primärenergiebedarf

95,1 kWh/(m²*a)

 

Energieträger

Stückholz, Strom

 

Ausstattung: einfach

  • Heizung: diverse Kaminöfen, Küchenhexe
  • Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
  • Elektrik/Strom: von 2004 (FI-Schutzschaltung)
  • Böden: Fliesen, Laminat
  • Internet: DSL

Allgemeiner Zustand

teils sanierungs– und modernisierungsbedürftig

 

Nebengebäude:

  1. Garagengebäude mit Werkstatt
  2. Ehem. Stallgebäude
  3. Ehem. Kuhstall
  4. Scheune

Außenanlage

Hofstelle mit Gartenland und angrenzenden Grünland

 

Grundstücksfläche

ca. 23.945 m² Hof– und Gebäudefläche mit Grünland

 

Lage

Das Objekt hat eine besonders schöne Rundlingslage ca. 5 Minuten von Dannenberg/Elbe entfernt. Um Dannenberg befinden sich das UNESCOBiosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen-Wendland. Die Orte Lüchow und Hitzacker sind in jeweils ca. 12 Minuten zur erreichen. Zur Metropole Hamburg benötigen Sie ca. 1,5 Stunden; Berlin ist ca. 200 km entfernt.

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Kaufpreis: € 225.000,- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.