Großzügig Wohnen und viel Potenzial in den NG in ländlicher, beschaulicher Umgebung


Objektbeschreibung

Prädikat: Naturbewusst! Das Wohngebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Geschick umweltfreundlich saniert, dabei wurde darauf geachtet, schadstoffarme Materialen zu verwenden. Das außergewöhnliche, eigenwillige Raumklima spürt man im gesamten Gebäude und man fühlt sich durch die Naturmaterialen, die geschmackvoll angewandt wurden, gleich sehr „heimelig“. Holzdielenparkett kombiniert mit alten Terrazzoböden und Fliesen sowie Kassettentüren und der Lehmputz unterstreichen das natürliche Flair. Ebenso tragen Küchenhexe, die Öfen und die interessant gestalteten Bäder dazu bei.

Für Ihre Hobbys haben Sie genügend Platz in den gut erhaltenen Nebengebäuden. Hier ist Raum für Tierhaltung und/oder Auto-/Traktorenschrauber oder als Unterstand für große und kleine Fahrzeuge. Die angrenzende Wiese bietet sich als Weideland an.

Ihre Träume können Sie hier verwirklichen. Sie können Ihrer Familie ein schönes Zuhause bieten und das alles in einem naturverbundenem Umfeld.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre überzeugen.

 

Baujahr

1954

 

Wohnfläche

ca. 240 m²

 

Raumaufteilung

  • Kellergeschoss: vollunterkellert, Hausanschlüsse, Wirtschaftsküche, diverse Räume— Raumhöhe ca. 1,90 m, Nfl. ca. 100 m²
  • Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang, große Bauernküche, Bad mit Wanne, barrierefreies Duschbad, großzügiges Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
  • Obergeschoss: Flur mit Balkon, Bad, 6.5 Räume, die zurzeit als Schlaf– bzw. Kinderzimmer genutzt werden
  • Dachgeschoss: großer Dachboden, 2 Schornsteine, ehemalige Räucherkammer

Ausstattung

  • Heizung: Gaszentralheizung (2014), diverse Öfen und Küchenhexe
  • Fenster: 2016 neue Fenster mit Holzrahmen
  • Türen: Kassettentüren
  • Elektrik/Strom: 2016 erneuert, separater Strom im Scheunengebäude
  • Böden: Terrazzo, Fliesen, Dielen, Holzdielenparkett
  • Grundstück: voll erschlossen,
  • Internet: Glasfaser vorhanden

Zustand

Sehr gepflegt mit ansprechendem Charme nach Sanierung bzw. Renovierung

 

Energieausweis folgt!

 

Energieträger

Gas

 

Nebengebäude

  1. Ehemaliger Schweinestall, Doppelgarage
  2. Scheune, Bj. ca. 1950, ca. 20 x 12 m
  3. Ehemaliger Kuhstall, Bj. 1969, ca. 18 x 21 m
  4. Kartoffelscheune, Bj. 1967, freitragend ca. 22 x 12 m
  5. Mistplatte

Grundstücksfläche

insgesamt 5.753 m² Hofgrundstück, davon Hof– und Gebäudefläche und Weideland

 

Lage

In ruhiger Ortslage in landwirtschaftlich geprägte Ortschaft die zur Gemeinde Suhlendorf gehört; hier finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufmöglichkeiten, Gaststätten usw. Der Ort Wellendorf hat eine sehr gute Dorfgemeinschaft, diese spiegelt sich z. B. im Schützenverein, Sportverein usw. wieder. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schülerbeförderung in die unterschiedlichen Schulformen im Ort.

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Kaufpreis: € 398.000,--(VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.