Beschreibung

Entdecken Sie das charmante Landleben in diesem modernisierten Fachwerkhaus in Lüchow, das um 1900 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.978 m² liegt. Dieses einladende Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 217 m² und eine Nutzfläche von ca. 124 m². Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus beeindruckt mit einem gemütlichen Kamin, der in den kühleren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der Wintergarten mit Isolierverglasung bietet ganzjährig eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für Tierfreunde bietet das Anwesen einen gepflegten Pferdestall mit 4 Boxen und einem angrenzenden Nebenraum, was die Haltung von Pferden perfekt unterstützt. Zudem gibt es ein Heu-Strohlager und einen praktischen Trekkerstellplatz.

Beachten Sie das umweltfreundliche Energieangebot: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW, installiert im Jahr 2016, wird durch einen Speicher aus dem Jahr 2018 ergänzt und sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Darüber hinaus besitzt das Anwesen einen eigenen Brunnen, der die Wasserversorgung unabhängig und kostengünstig gestaltet.

Teilweise unterkellert, bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Der modernisierte Zustand des Hauses kombiniert den Charme eines historischen Anwesens mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur. Diese einzigartige Immobilie in traumhafter Lage ist ein wunderbarer Rückzugsort für all jene, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens zu schätzen wissen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Heizung: Gaszentralheizung, 2 Kaminöfen

-Fenster/Türen: Kunststofffenster 2010, Isolierverglasung, Außenjalousien

-Elektrik/Strom: erneuert

-Bodenbelag: Fließen, Laminat

-Eindeckung: Ziegel, neuwertig

-Internet: Glasfaser

-Grundstück/Erschließung: H2O öffentlich, eigener Brunnen, Kläranlage mit Biostufe

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Flüssiggas

-Endenergiebedarf: 188,2 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: F

-Energieausweis gültig bis: 14.04.2035

Lage

Das charmante Fachwerkhaus liegt malerisch eingebettet in die idyllische Landschaft des Wendlands. Lüchow, eine Kleinstadt im Herzen von Niedersachsen, ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, saftigen Wiesen und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. 

Die nächstgelegene Stadt Lüchow besticht durch einen einladenden Marktplatz, traditionelle Fachwerkhäuser und eine herzliche Gemeinschaft, die kulturelle und regionale Veranstaltungen zu schätzen weiß. Trotz der ländlichen Umgebung ist Lüchow verkehrstechnisch gut angebunden, sodass die wichtigsten Städte der Region bequem erreichbar sind. 

In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Diese perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht den Standort zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Entschleunigung und Lebensqualität legen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.