Attraktive Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet am Fischerhof in der Hansestadt Uelzen

OBJEKT NR. 271

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2019 modernisierte Gewerbeeinheit im Gewerbe- und Industriegebiet Fischerhof der Hansestadt Uelzen. Das Gebäude wird derzeit an einen Personenbeförderungsbetrieb mit Werkstatt und Büroflächen (Office) vermietet. Die Mietmodalitäten wie Mietzins und Laufzeit erhalten Sie auf Anfrage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2019 vom jetzigen Eigentümer erworben und in der Folge aufwendig saniert. Vormals wurde die Liegenschaft als Autoverkaufshaus mit Werkstatt genutzt. Ca. 2019 erfolgten der Umbau und die Nutzungsänderung zur Personenbeförderung. Die Umbauarbeiten umfassten im Innenbereich u. a. sämtliche Böden, Fenster, Türe Elektrik, Brandschutz sowie die Heizungsanlage. Im Außenbereich wurde die Fassade grundlegend erneuert sowie das Flachdach.

 

Bürofläche: 

Im Erdgeschoss befinden mehrere Büroräume, Herren- und Damen-WCs sowie ein Lager. Sämtliche sanitäre Einrichtungen sind barrierefrei und entsprechen heutigen Standards. Für die Mitarbeiter steht überdies ein Umkleide- und Aufenthaltsraum sowie ein kl. Gemeinschaftsraum nebst Küche zur Verfügung. Durch den Flur kann die unmittelbar angrenzende Werkstatt betreten werden. 

Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Büroräume sowie ein Bad mit Wannendusche für Personal. Überdies steht ein großzügig geschnittener Konferenzraum zur Verfügung – der ideale Ort für Meetings und Präsentationen. Da sich dort auch eine Küche befindet, kann der Raum auch als Aufenthaltsraum genutzt werden.

 

Werkstatt:

Die Werkstatt bemaßt ca. 11,63mx16,00m. Neben der Stellfläche befindet sich ein weiterer Lagerraum, die Heizung, Büroraum und ein WC. Die Werkstatt ist befahrbar durch ein großes elektrisches Tor (ca. 2019).  

 

Das Gebäude ist gewerblich vielfältig nutzbar: Die Werkstatt bietet Möglichkeiten für Produktion und Präsentation gleichermaßen. Ausreichend Platz für Kundenempfang, Back-Office und Personal sind im Bürogebäude (Office) geboten.

 

Ausstattung

Der Außenbereich ist weitestgehend bepflastert. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen Kundenparkplätze zur Verfügung. Der hintere Bereich bietet Platz für Personalparkplätze oder sonstige Abstellmöglichkeiten.

 

  1. Heizung: Gaszentralheizung vom Typ "BUDERUS" (ca. 2019)
  2. Fenster/Türen: isolierverglaste Doppelglasfenster mit Kunstoffrahmen (ca. 2019)
  3. Elektrik/Strom: grundlegend erneuert ca. 2019 (FI vorhanden)
  4. Bodenbelag: Fliesen in Sanitärbereich & Flur, PVC, Steinfliese in Werkstatt
  5. Eindeckung: Flachdach 
  6. Internet: DSL
  7. Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

 

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis GEW
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf Wärme 169,3 kWh/(m²·a)
-Endenergiebedarf Strom: 8,6 kWh/(m²·a)
-Energieausweis gültig bis: 16.01.2034

 

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Planungsrechtlich liegt das Grundstück im GE (Gewerbegebiet). Es gilt der Bebauungsplan „207 Seebohmstraße, Hansestraße" aus dem Jahr 2005 der Hansestadt Uelzen. Die zulässige GRZ (Grundflächenzahl) beträgt demgemäß 0,80. Die zulässige GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 2,2. Die Baumassenzahl liegt bei 9,0. Das Grundstück ist öffentlich vollerschlossen. Die Nutzfläche beläuft sich gem. Nutzflächenberechnung auf insgesamt 630,75m². Weitere 575,96m² Nfl. sind als Ausbaufläche grundsätzlich bebaubar.


Weitere Informationen zu den einzelnen Räumlichkeiten sind der Nutzflächenberechnung zu entnehmen.

  

Lage

Mikrolage: Attraktiv gelegen im Gewerbegebiet am Fischerhof in Uelzen bietet das Objekt eine ideale Geschäftsumgebung für Gewerbetreibende. In der näheren Umgebung floriert ein Netzwerk vielfältiger Gewerbetreibender, darunter Autohäuser, KFZ-Werkstatten, Baumärkte  und sonstige Dienstleister, was Synergien und Kooperationsmöglichkeiten fördert.

Makrolage: Zwischen Hamburg und Hannover im Herzen der Lüneburger Heide präsentiert die Hansestadt Uelzen eine vielschichtige sozioökonomische Lage. Mit einer Mischung aus historischem Charme und modernem Unternehmertum bietet sie ein interessantes Umfeld. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen, darunter der Hundertwasser-Bahnhof, der Teil des Fern- und Nahverkehrsnetzes der DB ist. Die geplante Anbindung an die Autobahn A39 wird erwartungsgemäß positive Auswirkungen auf die regionale Wirtschaft haben und neue Möglichkeiten für Unternehmen schaffen. Kurzum: Die Lage verspricht nicht nur gute Erreichbarkeit, sondern auch eine vielversprechende Zukunft für Unternehmen.

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Kaufpreis: € 950.000,-- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 5% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.


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