Historisches Juwel mit hohem Renditepotenzial: Geschäftshaus in Toplage der Uelzener Innenstadt

Objekt-Nr.: 262

Beschreibung

Erwerben Sie ein historisches Geschäftshaus in einer hochfrequentierten Lage im Herzen der Uelzener Innenstadt. Dieses Objekt ist Teil des historischen Gebäudeensembles "Die 5 Propheten", das 1949 in unmittelbarer Nähe zur St. Marienkirche neu errichtet wurde. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem hervorragenden Gesamtzustand. Es wird seit Generationen von einem renommierten Juwelier genutzt und ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage.

Das vollständig vermietete Objekt bietet eine Mietfläche von ca. 200 m². Es verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.500 Euro zuzüglich Nebenkosten (Jahresmiete: 42.000,00 Euro).

Das Objekt steht unter Denkmalschutz: Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen und kombinieren einzigartigen historischen Charme mit finanziellen Anreizen.

Das Erbpachtgrundstück ist 125 m² groß, und der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf etwa 5.900 Euro. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufgrund der attraktivten Lage bietet dieses Anlage- und Renditeobjekt auch zukünftig attraktive Renditechancen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses einzigartige Anlageobjekt.

 

Ausstattung

Das im Jahr 1949 erbaute Geschäftshaus wurde laufend modernisiert und ist einem hervorragenden Gesamtzustand:

-Heizung: Gastherme
-Fenster/Türen: isolierverglaste Holzfenster
-Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden, teilw. Textilböden im Dachgeschoss
-Eindeckung: Satteldach mit naturroter Tonpfanne
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: vollerschlossen
-Massive Bauweise
-Vollkeller
-Arkadengang zur Seite
-Große Schaufensterflächen
-Insgesamt 3 Parkplätze in direkter Nähe

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Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

 

Lage

Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Zentrum der Hansestadt Uelzen, in der stark frequentierten Veerßer Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte wie Rossmann und Fielmann. Der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, liegt direkt vor der Tür. Weitere große Veranstaltungen wie der jährliche Weihnachtsmarkt und der Weinmarkt finden ebenfalls in der Nähe statt.

Makrolage: Zwischen Hamburg und Hannover im Herzen der Lüneburger Heide präsentiert die Hansestadt Uelzen eine vielschichtige sozioökonomische Lage. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Hansestadt Uelzen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern Teil der Metropolregion Hamburg. Mit einer Mischung aus historischem Charme und modernem Unternehmertum bietet sie ein interessantes Umfeld. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen, darunter der Hundertwasser-Bahnhof, der Teil des Fern- und Nahverkehrsnetzes der DB ist. Die geplante Anbindung an die Autobahn A39 wird erwartungsgemäß positive Auswirkungen auf die regionale Wirtschaft haben und neue Möglichkeiten für Unternehmen schaffen.

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Kaufpreis: € 449.000,--

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.


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