Beschreibung

Entdecken Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in Uelzen/Oldenstadt, das sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1989, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 641 m² und bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss finden Sie eine ehemalige Apotheke mit einer Fläche von 138 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro, ein Duschbad/WC, einen Vorratsraum sowie ein Labor. Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung oder zur Umgestaltung nach Ihren individuellen Anforderungen.

Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 104 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die viel Raum für eine persönliche Gestaltung bieten, ein  Duschbad, eine gut ausgestattete Küche und einem Abstellraum.

Das Gebäude erstreckt sich über 1,5 Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was es zu einer hervorragenden Wahl für alle macht, die ein solides Investment oder ein neues Zuhause suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich ein Stück Lebensqualität in einer begehrten Lage zu sichern.

Ausstattung

-Heizung: Ölzentralheizung VAILLANT 2023, Fußbodenheizung in der Apotheke
-Fenster/Türen: Holzfenster mit Segmentbogen, Isolierverglasung
-Elektrik/Strom: Aus dem Baujahr, FI vorhanden
-Bodenbelag: Laminat, Fließen
-Eindeckung: Satteldach mit Krüppelwalm
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

Energieausweis Wohnung
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 177,8 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 26.10.2034

Energieausweis Verkaufsstätte
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 176,5,20 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 26.10.2034

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Oldenstadt, einem Teil der Stadt Uelzen, die im Herzen Niedersachsens liegt. Uelzen ist bekannt für seine charmante Atmosphäre und seine exzellente Anbindung an größere Städte wie Hannover, Hamburg und Lüneburg, die über die B4 und die nahegelegene A39 einfach und bequem erreichbar sind.

Oldenstadt selbst bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Bildungsangebot ist ebenfalls umfassend, mit Kindergärten und Schulen, die alle innerhalb kurzer Wege erreichbar sind.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.