Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, bestehend aus drei beeindruckenden Gebäuden, die historischen Charme mit modernem Komfort vereinen. Die Immobilie umfasst:

-Ein Gründerzeithaus aus dem Jahr 1850 mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 620 m²
-Ein Jugendstilhaus von 1911 mit 244 m²
-Ein Backsteinhaus von 1930 mit 112 m²

Die Gebäude liegen auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 4.666 m², das vollständig eingezäunt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück überzeugt mit einer gepflasterten Einfahrt, großzügigen Grünflächen, einem Grillplatz und einem idyllischen Teich. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Tierhaltung im hinteren Bereich des Grundstücks, was das Anwesen vielseitig nutzbar macht.

Im Jahr 1999 wurden fast alle Bestandsgebäude unter Beibehaltung ihrer historischen Optik vollständig neu errichtet, inklusive Dächer, Decken, Wände und Dachtragwerke. Alle sanitären Einrichtungen sowie die Elektrik wurden im Zuge dieser umfangreichen Arbeiten ebenfalls modernisiert.

Zuletzt als Betreuungsstätte für Kinder genutzt, bietet das imposante Ensemble aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen über Gewerbe bis hin zu sozialen Einrichtungen.

Diese einmalige Immobilie verbindet auf harmonische Weise die historischen Baustile vergangener Epochen mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens und stellt somit eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt dar. Erleben Sie den Charme dieser traditionsreichen Häuser in einer idyllischen, ruhigen Lage.

Ausstattung

Diese Immobilie besteht aus 3 Häusern und einem großzügigen Grundstück

Gründerzeithaus: 620qm

1.) Fenster/Türen: Kunstofffenster mit Isolierverglasung 1999 und 13 Fenster 2012
2.) Elektrik/Strom: 1999
3.) Bodenbelag: Fließen, Linoleum EG komplett gefließt
4.) Wände: Wände und Decken sind taeziert und gestrichen, Badezimmer Raumhoch gefließt

Jugendstilhaus: 244qm

1.) Fenster/Türen: Kunstofffenster mit Isolierverglasung 1999
2.) Elektrik/Strom: 1999
3.) Bodenbelag: Fließen, Linoleum
4.) Wände: Wände und Decken sind taeziert und gestrichen, Badezimmer Raumhoch gefließt
5.) Dach:Holzdachtragwerk und Pfetten
6.) Treppe: KG zum EG Betontreppe Eg zum OG Holztreppe

Backsteinhaus: 112qm
Eigene Wohneinheit 3 Zimmer, Küche, Bad
1.) Fenster/Türen: Holzfenster mit Isolierverglasung 1999
2.) Elektrik/Strom: 1999
3.) Bodenbelag: Fließen, Linoleum
4.) Wände: Wände und Decken sind taeziert und gestrichen, Badezimmer gefließt
5.) Dahstuhl neu errichtet 1999

Jedes Haus besitzt einen eigenen Stromanschluß

Energieausweis

Jugendstilhaus
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 113,00 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: D
-Energieausweis gültig bis: 02.12.2030

Backsteinhaus:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 124,30 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: D
-Energieausweis gültig bis: 02.12.2030

Jugendsteinhaus und Backsteinhaus mit einander vebunden.

Ohne großen Auffand lassen sich hier 3 Wohneinheiten errichten mit jeweils einem eigenen Eingang über den Innenhof.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in der Ortschaft Abbendorf, die zur Gemeinde Diesdorf gehört. Diese idyllische Lage besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Ruhe des ländlichen Lebens. Umgeben von üppigen Feldern und Wäldern, bietet dieses Anwesen eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Die nahegelegenen Orte bieten grundlegende Versorgungseinrichtungen, während die weiterführenden Städte einen angenehmen Zugang zu erweiterten Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten gewährleisten. Ein idealer Standort für Naturliebhaber und solche, die ein ruhiges Leben in einer eng verbundenen Gemeinde suchen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.