Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermiete 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage in der Hansestadt Uelzen. Der Gebäudekomplex des

„Mühlenturms“ wurde ca. 1993 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Das

Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet Komfort für alle Bewohner und Besucher.

Die 67m² verteilen sich auf einen Flur, Schlafzimmer, separate Küche, Wohnzimmer und ein hell gefliestes Vollbad. Das Wohnzimmer

verfügt über einen Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den Uelzener Ratsteich — Wohlfühlatmosphäre trotz lebendiger

Innenstadtlage.

Aufgrund der Mietsituation (seit Juli 2015 vermietet) ist das Objekt in aller erster Linie für Kapitalanleger interessant.

Baujahr

1993

Wohnfläche

ca. 67m²

Zimmer

2

Etage

2.OG

Kaltmiete

€ 400,00,— pro Monat

Mietsituation

seit 07/2015 vermietet

Raumaufteilung

Flur, Schlafzimmer, gr. Wohnzimmer mit Balkon, separate Küche, helles Bad mit WC und Badewanne, zusätzlich

ein Kellerraum und Gemeinschaftskeller (Fahrradunterstand)

Ausstattung

• Heizung: Etagenheizung
• Elektrik: FI-Schutzschaltung (Bj. 1993)
• Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen und Zweifachverglasung (Bj. 1993)
• Böden: Fliesen, Laminat
• Internet: DSL

Endenergieverbrauch

57,7kWh

Primärenergiebedarf

63,5kWh

Energieeffizienzklasse

(B)

Energieträger

Erdgas

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt inmitten der Hansestadt im bekannten „Mühlenturm“ direkt am Ratsteich. Das Stadt-

zentrum liegt direkt vor der Tür mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants Cafés und Bars. Überdies befinden sich in un-

mittelbarer Nähe Ärzte, Banken und Hotels. Der „Hundertwasser-Bahnhof“ ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig durch

die Innenstadt in 15 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof verfügt über einige direkte Bahnanbindungen wie Lüneburg, Hamburg, Han-

nover, Frankfurt u. v. m.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.