Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit attraktiv gelegen unweit des Ilmenauufers der Hansestadt Uelzen. Die Gewerbeeinheit besteht aus:
I. Wohn- & Geschäftshaus
II. Produktionseinheit (ehem. Steinmetzbetrieb)
III. Vermietetes Dreifamilienhaus

I. Wohn- & Geschäftshaus
Der Gebäudeteil setzt sich im Erdgeschoss zusammen aus einem Bürobereich mit Gäste-WC, (insgesamt ca. 60 m²) sowie einer Mieteinheit (60 m², derzeit Monteurzimmer).
Im OG und DG befindet sich eine Wohneinheit im Rohbau mit bis zu 6 Zimmern nebst offener Küche mit EBK, Wintergarten und Balkon mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².
Das Gebäude wurde um 1920 um durch eine weitere Etage aufgestockt ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung (Bj. 2019, laufend gewartet).

II. Produktionseinheit
Das 1988 erbaute Gebäude wartet mit einer großzügigen Nfl. von ca. 600 m² (Schätzwert) auf. Neben der großen Werkhalle gibt es diverse Lagerflächen, einen Sand-Strahl sowie weitere Werkstätten und drei PKW-Garagen. Der ideale Ort für den Aufbau Ihres Gewerbes!

III. Vermietetes 3-Familienhaus
Das verm. 3-FH erstreckt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit insgesamt 5,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 110 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine größere Wohneinheit (ca. 90m²) mit 3,5 Zimmer (nicht vermietet). Alle Wohneinheiten sind durch den gemeinsamen Hausflur erreichbar. Das Gebäude ist vollunterkellert, hier finden Sie die Gastherme (ca. 1990er, laufend gewartet), eine Waschküche und die Hausanschlüsse. Die NKM beläuft sich insgesamt auf €680/mtl.

Planungsrecht: Es handelt sich um ein Mischgebiet gem. § 6 BauNVO. Daher sind neben Wohnnutzungen auch Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Der Baublock ist geprägt durch eine straßenbegleitende (geschlossene) mehrgeschossige Mehrfamilienhausbebauung. Im Blockinnenbereich gibt es zwei eingeschossige Einfamilienhäuser.

Ausstattung

I. Wohn– und Geschäftshaus
BJ: 1897, lauf. mod.
Wohnfläche: ca. 270 m² (inkl. Rohbau)
Raumaufteilung:
UG: Vollkeller mit angrenzenden, alten historischen Bunker; Hausanschlüsse; Heizung; Abstellräume
EG:
a. Treppenhaus/Flur, 2 Büroräume inklusive Aktenraum, Kundentoilette
b. Vermietete Einliegerwohnung—ca. 60 m² 2,5 Zimmer mit Küche und Vollbad, eigene Gartherme. Warmmiete (ohne Gas) zurzeit € 350/mtl.
OG: Rohbau mit Flur, Küche mit neuer Einbauküche, vorgesehenes Vollbad, drei Wohn– bzw. Esszimmer, Balkon, Wintergarten
DG: Rohbau mit offenem Fachwerk, angelegt für Bad mit drei Schlafeinheiten. Darüber kleiner Dachboden.
Ausstattung
-Heizung: Gastherme ca. 2019, Kachelofen zum Beheizen der Büroräume, Mietwohnung eigene Versorgung
-Fenster: Isolierte Doppelglasscheiben mit Kunststoffrahmen
-Elektrik/Strom: ca. 2020 erneuert
-Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat
-Internet: DSL

II. Gewerbeeinheit
BJ: unbekannt, Erweiterung ca. 1988
Nutzfläche: ca. 600 m²
Aufteilung: Gr. Werkhalle, Sand-Strahl, div. Lager– und Abstellmöglichkeiten, 2 Werkstätten, Parkmöglichkeiten für bis zu 3 PKWs
Ausstattung
-Heizung: Holzvergaserkessel (Künzel), Festbrennstoffe
-Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
-Elektrik/Strom: Starkstromanschlüsse vorhanden
-Böden: Betonboden
-Sontiges: Krananlage vorhanden

III. Wohnhaus
Baujahr: 1896, lauf. mod.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Raumaufteilung:
UG: vollunterkellerter Gewölbekeller, 4,5 Räume, Deckenhöhe ca. 1, 80 m
EG: Treppenhaus, zwei vermietete Wohnungen:
A) 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Bad mit Dusche, ca. 65 m² (Kaltmiete €380/mtl.)
B) 2,5 Raumwohnung mit Einbauküche, Duschbad, ca. 45 m² (Kaltmiete €300/mtl.)
DG: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafräume, dav. eines mit Ankleideraum
Ausstattung
-Heizung: Gastherme ca. 1990er, einzelne Gaszähler für die Wohneinheit
-Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster
-Elektrik: IF-Schalter vorh.
-Böden: Fliesen, Textil, Laminat
-Internert: DSL

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt von Uelzen - eine echte Seltenheit! Diese zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an das geschäftige Stadtleben und ermöglicht gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet in der Nähe zum Ilmenauufer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus, was für die Sichtbarkeit besonders vorteilhaft ist. Zudem ist die Infrastruktur für motorisierte Kunden optimal, mit guten Verkehrsanbindungen und Parkmöglichkeiten für Kunden und Personal in der Nähe und/oder auf der Liegenschaft selbst.

Die Nähe zur Innenstadt bietet den Vorteil, von einem breiten Kundenkreis zu profitieren, der die umliegenden Geschäfte und Dienstleistungen frequentiert. Das lebendige Stadtleben und die vielfältigen Angebote tragen dazu bei, eine positive Atmosphäre für Geschäftsaktivitäten zu schaffen - sei es es für Ihre Kunden oder Personal.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie in Uelzen als eine vielversprechende Gelegenheit in einer optimalen Lage, um von der dynamischen Innenstadtatmosphäre und der gut ausgebauten Infrastruktur zu profitieren.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.