Objektbeschreibung (Übersicht)
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit attraktiv gelegen unweit des Ilmenauufers der Hansestadt Uelzen.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem
I. Wohn- & Geschäshaus, einer
II. Produktionseinheit (Steinmetzbetrieb)sowie in einem
III. Vermieteten Dreifamilienhaus.
Es handelt sich bauplanungsrechtlich um ein Mischgebiet gem. § 6 BauNVO. Daher sind neben Wohnnutzungen
auch Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
Der Baublock ist geprägt durch eine straßenbegleitende (geschlossene) mehrgeschossige Mehrfamilienhausbebauung. Im Blockinnenbereich gibt es zwei eingeschossige Einfamilienhäuser.
I. Wohn- & Geschäftshaus (Bj. ca. 1897)
Das Wohn– und Geschäftshaus setzt sich im Erdgeschoss zusammen aus einem Bürobereich mit Gäste-WC
(insgesamt ca. 60 m²) sowie einer Mieteinheit (60 m², derzeit Monteurzimmer).
Im OG und DG befindet sich eine Wohneinheit (Rohbau) mit bis zu 6 Zimmern nebst offener Küche mit EBK, Wintergarten und Balkon mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Das Gebäude wurde um 1920 um durch eine weitere Etage aufgestockt. Das Gebäude ist überdies vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung (Bj. 2020, laufend gewartet).
II. Produktionseinheit (Bj. ca. 1988)
Das 1988 erbaute Gebäude wartet mit einer Nutzfläche von ca. 600 m² auf. Neben der großen Werkhalle gibt es diverse Lagerflächen, einen Sand-Strahl sowie weitere WerkstäAen und drei PKW-Garagen.
III. Vermietetes Dreifamilienhaus (Bj. ca. 1896)
Das vermietete Dreifamilienhaus erstreckt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt 5,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 110 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine größere Wohneinheit (ca. 90m²) mit 3,5 Zimmer (nicht vermietet). Alle Wohneinheiten sind durch den gemeinsamen Hausflur erreichbar. Überdies ist das Gebäude vollunterkellert. Hier finden Sie die Gastherme (ca. 1990er, laufend gewartet), eine Waschküche und die Hausanschlüsse. Die mtl. Kaltmiete beläu sich insgesamt auf € 680,— mtl.
Ausstattung
Sonstiges
Wir bitten höflich um Verständnis, dass zunächst eine Bonitätsprüfung Ihrerseits erbeten wird, da es sich um einen laufenden Betrieb handelt.
Sollten Sie hierzu Rückfragen, bitten wir höflich um Rückmeldung.
Lage
Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.