Beschreibung

Mit der Kaminstube in Gorleben eröffnet sich ein Ort mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in die ruhige Landschaft des Wendlands vereint die Immobilie gewachsene Strukturen mit vielfältigen Perspektiven – für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen.

Der Betrieb ruht aktuell, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 730 m² stehen großzügige, flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung. Ein weitläufiger Hauptbereich wird durch einen separaten Saal mit ca. 220 m² ergänzt – ideal für gemeinschaftliche Nutzungen, Veranstaltungen oder individuelle Konzepte.

Neben den gewerblich nutzbaren Flächen bietet die Immobilie auch im wohnwirtschaftlichen Bereich attraktive Optionen. Vier Zimmer mit insgesamt acht Betten sind bereits vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ca. 120 m² Wohnfläche, während im Erdgeschoss weitere ca. 160 m² zur Verfügung stehen. Damit eignet sich das Objekt auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier auf besondere Weise verbinden.

Das ca. 1.808 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude auch Außenflächen mit Aufenthaltsqualität. Ein Bereich von rund 200 m² schafft zusätzlichen Raum im Freien – sei es für gemeinschaftliche Nutzung, private Rückzugsorte oder neue Ideen unter freiem Himmel.

Eine Solaranlage unterstützt die vorhandene Heiztechnik und trägt zur energetischen Entlastung bei.

Ob als Lebensmittelpunkt, Projekt mit Vision oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet die Grundlage, etwas Eigenes zu schaffen.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das vorhandene Inventar kann gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2003 weitestgehend erneuert und sind zweifach verglast mit Kunststoffrahmen ausgeführt.

Im Innenbereich kommen überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat zum Einsatz, die sich für unterschiedliche Nutzungsarten bewährt haben. Die Dacheindeckung ist als klassische Pfanneneindeckung in naturroter Ausführung ausgeführt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Liegenschaft ein.

Eine großzügige Küche ist Bestandteil des Objekts und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für größere Gemeinschaften als auch für individuelle Konzepte. Das vorhandene Inventar kann gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen; die Versorgung mit Wasser sowie die Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netz.

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Energieausweis 

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 

-Energieträger: Öl 

-Endenergiebedarf: 206,2 kWh/(m2*a) 

-Energieeffizienzklasse: G

-Energieausweis gültig bis: 16.12.2026

Lage

Das Objekt befindet sich in Gorleben, einer ländlich geprägten Gemeinde im Herzen Norddeutschlands. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und eine attraktive Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. So sind Lüneburg, Schwerin und Uelzen in etwa einer Stunde erreichbar, während Hamburg rund 1,5 Stunden, Hannover etwa 2 Stunden und Berlin in ungefähr 2,5 Stunden zu erreichen sind.

Die nahegelegene Gemeinde Gartow (ca. 8 km) bietet eine gute infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Betreuung sowie einem beliebten Badesee. Die Stadt Dannenberg (Elbe), in rund 20 km Entfernung, ergänzt das Angebot um weitere Versorgungs- und Dienstleistungsstrukturen sowie eine Anbindung an den regionalen Verkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Wohnen. Gleichzeitig profitieren Betreiber und Gäste von der guten regionalen Anbindung sowie dem Potenzial für Besucher aus dem weiteren Umland.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.